國中老師 有信貸 約五十萬 想買房 - 貸款

※ 引述《likemyself (likemyself)》之銘言：
: 我是國中教師 已結婚 目前有信貸約五十萬
: 想購買桃園楊梅市屋齡九年多的國宅 約會成交於350萬
: 想貸八成 即280萬 先生月薪六萬多
: 1.請問要先拿房子的謄本去銀行 看看自己能貸多少嗎?八成?因為想簡單裝潢一下
: 可以超過八成?
: 2.還是直接找銀行詢問貸款
: 3.青年首次購屋適合我嗎?
: 4.若是華南銀行公教貸款 年利率是多少呢?
: 5.先還清信貸 再去申辦房貸?

您好；

針對問題、提供我個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

1.請問要先拿房子的謄本去銀行 看看自己能貸多少嗎?八成?因為想簡單裝潢一下
可以超過八成?

A：以目前各家銀行對於房屋貸款給予的成數平均在銀行鑑價的70%~80%間，端視屋況位置
與借款人條件。老師您需要購買的房屋位置在桃園縣楊梅鎮(非楊梅市喔)，且為中古國
宅~各家銀行對於此區域的房屋貸款成數與鑑價金額都不漂亮，約為70~75%左右。故老
師需要貸到八成、甚至更高的房貸成數，恐怕有點拼...

即使您的職業算是銀行審查角度上最為穩定的族群，但是各銀行對您的身分、假設可以
貸到80~85%的成數，也必須注意『是否有房貸搭配信用貸款的內容』~


2.還是直接找銀行詢問貸款

A：建議尋求您的薪資轉帳銀行，或者是房屋周遭附近的銀行詢問。


3.青年首次購屋適合我嗎?

A：可以找華南銀行築巢優利房貸1.64%，利息比財政部的青年安心成家1.72%更低；不過、
華南銀行對於房屋的貸款成數也會落在七~八成間。


4.若是華南銀行公教貸款 年利率是多少呢?

A：1.64%


5.先還清信貸 再去申辦房貸?

A：除非銀行對您個人信用貸款加上本次房貸的總收支比算不過，否則應無實際必要；畢
竟信用貸款利息低，且為單利不循環的金融產品。


以上~


曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry
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