房貸請益 - 貸款

※ 引述《Diamondbacks ()》之銘言：
: 原PO情況
: 教師 月薪五W 年收保守約70W
: 女友情況和我一樣
: 皆無負債 名下也無房
: 目前兩人自備有300w 自留約50w
: 如果要買1100~1200的物件 會不會太吃力
: 目前個人一個月開銷不會超過1W(住家裡)
: 有人有類似的經驗可以分享嗎
: 貸款來看的話
: 華南公教貸款 約可貸到多少(新成屋 地點不錯)
: 不足的金額可以再辦哪一個優惠的貸款呢?
: 謝謝回答喔

您好；

針對問題、提供我個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

1.以自備款分析：欲購買總價1100~1200萬的房屋、自備款250萬，銀行若對房屋鑑價金額
假設為1100萬扣除自備款250萬、等於申貸850萬(不滿八成、為七七成)，是有機會。

2.但是以收支比的角度分析：月薪資五萬去負擔850萬房屋貸款非常吃力，畢竟850萬分為
20年攤還、一個月也需要支付四萬多元。除非您們已登記結婚，配偶能夠一起進來作為
本次貸款的保證人作為授信上的補強，兩人月薪的總合去計算收支、方有過關機會。

3.華南銀行公教房貸可貸成數平均約為70%~80%間；端視借款人條件域屋況位置決定~

以上~


曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry
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