請教房屋過戶的問題 - 所得稅

第 10 條 遺產及贈與財產價值之計算，以被繼承人死亡時或贈與人贈與時之時價為
準；被繼承人如係受死亡之宣告者，以法院宣告死亡判決內所確定死亡日
之時價為準。
第一項所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定
標準價格為準。
第 20 條 左列各款不計入贈與總額︰
七 父母於子女婚嫁時所贈與之財物，總金額不超過一百萬元。
第 22 條 贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。
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0.房屋稅贈與係以時價計算贈與稅。時價：房屋評定現值證明書。
1.請先去申請房屋評定現值（至稽徵所or地政機關申請 忘記了..請你先打個電話去問問）
最近一期的房屋稅單上會記載課稅現值（會略小於評定現值），亦可作為參考。
2.今年度的贈與稅額還沒用到吧？請爸爸跟媽媽先用100萬的贈與額度把錢匯款給你
如果金額不足，你就領現之後存到他們帳戶，再匯給你。95年額度111x2=222
（金額不大的話應該不會被國稅局質疑）
3.明年度贈與稅額也還有111x2=222萬額度，結婚時也還有100x2=200萬額度，很好用。

重點..有這房屋評定現值可能根本沒那麼多，都是自尋煩惱，先去申請評定現值證明吧
: 3. 類似第二個想法
: 假設市價600萬
: 像板友說的 把產權分成六份
: 爸先利用今年贈予二份給我媽 媽在將手中的一份贈與給我
: 明年再贈予二份給我媽 媽再將一份贈與給我
: 到了明年 爸手中剩兩份 媽手中有兩份 我也拿到兩份了
: 再利用明年的婚嫁贈與額度
: 將爸媽手的的各大約兩百萬的部分贈與給我
: 這樣自己想一想 好像很完美 ^^
: 但是也不是很確定 自己想得對不對呢??
: 那這樣一樣交易私下完成 爸也不用報所得稅
這也不錯，但是絕對比單純匯款簡單很多。

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