請教關於婚嫁贈與 - 所得稅

爸爸有棟房子要過戶給我 但我其實是要花錢向爸爸買(爸說會便宜約兩百萬賣給我)
想了很多方法節稅 但不知道哪個較可行
我以下所說的市價是指市場上的行情 不是公告市值

1. 假設市價600萬 但爸賣我400萬
其中兩百萬的價差 請爸爸跟媽媽先用100萬的贈與額度把錢給我
那這兩百萬在要買房子時 再將兩百萬以及我自己要付給他們的錢付給他們
那在國稅局的眼中 我其實是用市價跟我爸買的 是不是就不會被盯上?
缺點：不是很肯定我爸媽身邊是否有200萬現金
優點：好像就是一個避稅的方法

2. 假設市價600萬
我不知道公告市值大約會是多少 但版上的朋友說 一定比市價低
那就利用婚嫁贈與的額度(爸媽可以各兩百萬)贈與給我 因為我明年要結婚
那剩下的就乖乖繳稅
那跟爸之間的交易就私下進行 爸也不用去報所得稅
但不是很確定我這個想法對不對?

3. 類似第二個想法
假設市價600萬
像板友說的 把產權分成六份
爸先利用今年贈予二份給我媽 媽在將手中的一份贈與給我
明年再贈予二份給我媽 媽再將一份贈與給我
到了明年 爸手中剩兩份 媽手中有兩份 我也拿到兩份了
再利用明年的婚嫁贈與額度
將爸媽手的的各大約兩百萬的部分贈與給我
這樣自己想一想 好像很完美 ^^
但是也不是很確定 自己想得對不對呢??
那這樣一樣交易私下完成 爸也不用報所得稅

以上的想法 有哪一個是可行的?
若都可行的話 有哪些優缺點 可以稍作解釋嗎?
非常感謝各位




--