請教房屋轉貸 - 貸款

※ 引述《ginilan (未知數￾ﳿ︠N )》之銘言：
: 家裡於台中太平區有戶13年透天 狀況良好
: (地坪29坪 附近有新建案的透天 比我家小一點 賣到一千萬 因為地點好 靠近台中市)
: 13年前貸款五百萬 目前房貸是國泰人壽(利息2.66%)
: 剩餘260萬 月繳3萬6 約7年可以繳清
: 由於目前有資金需求 想增貸100~150萬
: 也希望將還款年期改為10年 減少負擔
: 房子所有人為家父 60歲 夜市攤販
: 曾經辦過寬限期 也曾經逾期繳款 不過最近兩年都正常繳款
: 請問這有機會增貸(轉貸也可)並降低利息嗎?
: PS 如果因為家父無薪資收入有困難 有兒子可當保人
: (園區工程師 年收入約150萬 因為最近剛買房子 無法幫忙家裡)
: 若有建議 歡迎回覆於板上 或是站內信 謝謝

您好(承辦全省不分區域)；

台中市太平區的中古透天厝，
如為社區型態、有管理與規劃，且位置適中；要用房屋增貸的可能性高。
若唯獨棟非屬社區型態，整體屋況差強人意~鑑價金額就可能發生不如預期的情況。

且銀行鑑價不比買賣成交售價，前者保守為低~
但又因為曾經發生遲繳、且借款人年齡也高且無穩定收入來源，
所以原國壽的增貸可能性也因此降低許多；只能尋求其它銀行的轉貸與增貸。

若您願意做為本次轉增貸款的保證人，
雖然剛買房屋、只要收支比算得過就仍可有作為；
況且資金用途應該是您本人的需求，
故您做為保證人、會對父親的轉增貸款應有所幫助。
畢竟令尊年歲已高、加上夜市攤販的工作只會讓銀行產生質疑，
包括資金用途，以及未來還款的不確定因素等等...

國壽給的2.66%房貸利率確實偏高，
以本次轉增貸後的利率，應可降低到2%~2.3%左右。


如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry

MSN：[email protected]
Mail：[email protected]

--