房屋貸款需協助 - 貸款

※ 引述《yonaguni (與那國之旅)》之銘言：
: 小夫妻一對，相加月薪約 10 萬，另有網拍收入約 2 萬（有銀行存摺）
: 擁有自有住宅（在淡水）市價約 500 萬，剩餘貸款 250 萬左右。
: 目前欲購買「三芝」鄉間舊屋作為住宅，已擁有的自有住宅欲出租。
: 三芝鄉舊屋約 580 萬。
: 想請問，我們目前擁有現金 80 萬。
: 能否完成這個夢想？有人可以協助嗎？

您好；

新北市三芝區屬於銀行房貸授信中的『C』區，
其屬性為：貸款成數偏低、或不予承貸區域。

1.三芝區舊屋售價580萬，對此售價是否有談判空間？
2.大部分銀行對此區域的鑑價金額不理想，貸款成數也縮減至六~七成間
3.假使銀行鑑價數據較580萬低、貸款成數又少，等於80萬的自備款明顯不足


以上回覆、請您需要心理準備~


如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry

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