請問關於房屋貸款增貸 - 貸款

※ 引述《lawnyard (lawn)》之銘言：
: 我在2006年花510萬買預售屋，
: 約是2011年交屋，當時貸款金額為410萬左右，目前貸款利率為2%
: 然後有兩年寬限期，到今年2013寬限期滿，我名下有兩筆房子
: 想要請教下列問題：
: 1.寬限期可否申請延長。
: 2.我查實價登錄目前成交金額大約是1000萬左右，因名下有二筆房產，
: 如以貸款六成計算，可否再增貸190萬。
: 目前年收約200萬(房租80萬+年薪120萬，年薪是純薪資，不是業務佣金之類的)左右。
: 然後身上約有1400萬房貸，利息約30.8萬，本金繳50萬。
: ps我不要信貸喔。

您好；

1.寬限期延長可否，需依照您目前房屋貸款銀行的規定辦理；
(以20年還款期，最長可申請3年寬限期；唯須注意寬限期後的月付金因此墊高)
2.因為您兩年寬限期內只繳到利息不繳本金，加上您名下有兩戶不動產，
銀行可能會提高警覺心~認為您是投資客、只繳寬限期又要增貸多現金，
通常作法可能會縮簡房貸成數。
3.實價登錄不等於銀行對於房屋貸款的鑑價數據(後者較為保守)，
所以版主要透過房屋增貸190萬，我個人認為：

先對房屋進行初步估價、並且計算可申請貸款金額後，
輔以借款人整體財力條件再作決定


如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry

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