請問關於房屋貸款增貸 - 貸款

我在2006年花510萬買預售屋，
約是2011年交屋，當時貸款金額為410萬左右，目前貸款利率為2%
然後有兩年寬限期，到今年2013寬限期滿，我名下有兩筆房子
想要請教下列問題：

1.寬限期可否申請延長。
2.我查實價登錄目前成交金額大約是1000萬左右，因名下有二筆房產，
如以貸款六成計算，可否再增貸190萬。

目前年收約200萬(房租80萬+年薪120萬，年薪是純薪資，不是業務佣金之類的)左右。
然後身上約有1400萬房貸，利息約30.8萬，本金繳50萬。

ps我不要信貸喔。

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