房貸一問? - 貸款

※ 引述《coober ()》之銘言：
: ※ 引述《superdisk (貯金戰士)》之銘言：
: : 問一下下列狀況是不是有可能,
: : 假設房子起始定價是250萬,
: : 我殺到約180萬,對方願意賣,
: : 請銀行估價,願意貸200萬給我
: : 問題1:
: : 銀行會先審核我的自備款嗎??再貸這200萬??
: : 還是比如他們就是估價250萬(或230萬之類的),就貸200萬給我??
: : 問題2:
: : 銀行估價的部分,賣方或房仲有需要知道銀行給我們的款項嗎??
: : 之所以有問題1,因為曾經聽過有朋友買房,
: : 對方開225萬,銀行貸了200萬給他
: : 問題2,如果貸款只是我和銀行之間的問題,
: : 能有這樣的狀況的話,多貸的錢我也可以拿來整理房子或其他花費
: : 謝謝

抱歉,我想我問題可能問錯了,
我簡單的問好了,
如果銀行是依我成交的價給我約8成貸款,
那銀行的估價是??
確認這個房子的價值?
但如果房子價值事實上比我買的價錢高,
只是賣方願意便宜賣,
我想確認一下銀行端的核貸標準是?

感謝

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