請問財力證明的來源? - 稅務

※ 引述《stseraph (From 1996')》之銘言：
: 請教大家一個問題...
: 例如父母要以買賣方式將不動產過戶到子女名下
: 則必須提出子女的合理資金來源..才不會被視為直接贈與
: 那麼哪些憑據可以做為合理的來源呢?
: (除了父母每人每年111萬贈與子女)
: 家裡的長輩說只有歷年的定存存單或向銀行貸款才可以作為舉證
: 如果父母沒有能力贈與
: 那我就得要把所有的錢一直放在定存
: 將來才能證明我有能力向父母購買嗎?
: 如果我把錢拿去買基金股票投資,到時候再贖回
: 可以請銀行開存款證明嗎?
: 每年報稅的扣繳憑單可以拿來當財力證明嗎?


證明憑據：子女合理的資金證明 → 等額扣繳憑單、股利憑單、其他獲利證明。

這裡的贈與不一定是錢！
使用不動產過戶來贈與，同樣適用每人每年111萬的方式，則無須提出子女的
當時的買賣憑據。

土地及建物（房屋）移轉是以公告土地現值及房屋課稅現值核課土地增值稅、
契稅及贈與稅，並不是以市價行情來核算，這部分就要先去查詢。

若請代書處理，查詢應繳納稅金會包含土地增值稅、契稅、贈與稅、印花稅、
地政規費及代書費。

如果一定要能一次過戶的方式，是無法節省稅金的。

請您先仔細核算土地增值稅、契稅及贈與稅應繳納金額，如果需繳納之贈與稅
金額還蠻多的，其中有二個方式可以節省贈與稅。

方式一：所繳納之契稅或土地增值稅可以從贈與總額中扣除，即可節省贈與稅。
方式二：您父親可以先將土地（全部或持分）移轉予您的母親，再由您的父母親
一次移轉予您一人或您與其他兄弟姐妹，即可省下贈與稅，但是需仔細
　　　　核稅，因為夫妻間相互贈與不課徵土地增值稅及贈與稅，但需繳納印花
　 稅及登記規費。


土地及建物（房屋）贈與移轉需申報：土地增值稅、契稅及贈與稅。

土地移轉現值：請參考土地登記謄本之公告現值、申報地價或上網查詢。
建物移轉現值：請參考房屋稅繳款書之房屋現值或至稅捐處申請。
贈與移轉之契稅（房屋課稅現值）稅率為6%
贈與稅計算方式：（贈與總額－免稅額）x 稅率－累進差額＝需繳納稅額



【備註一】

※公告土地現值網址：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100

※土地增值稅試算網址：http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a1.asp

※契稅試算網址：http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a2.asp


【備註二】贈與移轉過戶所需費用

1. 土地增值稅：每年調整，如無調漲就不必繳納，但還是要申報。

2. 契稅：贈與移轉按核定契價（房屋課稅）x 0.6%

3. 贈與稅：以地政事務所土地公告現值及稅捐處房屋現值核算申報。

4. 印花稅：（土地公告現值 x 面積 x 0.1%）＋（房屋課稅現值 x 01.%）

5. 地政移轉規費：（土地申報地價 x 面積 x 01.%）＋土地書狀費一份80元＋
（房屋課稅現值 x 01.%）＋建物書狀費一份80元。

6. 代書費：土地移轉一筆約$ 5000元，建物移轉一棟約$5000元，申報土地增值稅
約$1000元，申報契稅約$1000元，申報贈與稅約＄2000元。


【備註三】

亦可由自己或家人至地政事務所、國稅局、公所或稅捐處索取申請書及相關表格
申請辦理！



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