請問房子的過戶(已爬文) - 稅務

※ 引述《vieri21 (維耶里)》之銘言：
: 請問板上稅務達人 我本身對稅法不是很懂，爬文後也不是很懂
: 我家目前有棟房子(貸款中)，基於某種原因我爸媽不能有財產，所以重買時新屋只好不得以
: 以登記在我大姊名下，我是家中的獨子(還在求學中大四)，我大姊已結婚，
: 每當我們兩個有口角上的爭執時，我大姊時常會嗆我這間房子是她的，有種你不要住
: (不過實質上她根本 沒有出過半毛錢)，至於當時購買時為何不登記在我名下，因為
: 好像我的學生，沒有收入，所以不行
: 我想請問的是
: 1.我目前還是大四生，貸款中的不動產有辦法過戶給我嗎?
: 2.過戶時會衍生出那些稅?土地增值稅、贈與稅?
: 謝謝 感激

因你目前無收入來源，較可能的產權移轉方式是"贈與"

先去查詢公告現值，假設市價為1000萬，公告現值為400萬

因每人每年贈與額度為111萬，若採一次產權移轉方式

則(400-111) 289萬這部分是需要付贈與稅的 (贈與稅是由贈與人繳納，也就是你大姐)

若當初有貸款300萬可連貸款部分一併移轉，(400-111-300) -11則無需任何贈與稅

若採多次產權移轉方式，可將每年贈與額度控制在111萬內

--