請問融資和房貸有什麼差別嗎?? - 股票

By Dora
at 2019-01-13T15:05

Table of Contents

為什麼大家都說絕對不要融資買股

但大家普遍要買房時都會先向銀行對保個20~30年的房屋貸款來買房

就算自備款能不貸款直接買,但大家還是會建議先貸款出來再說

其實融資和房貸到基本道理是一樣的,都是借錢去買一樣產品

而這個產品都有上漲和下跌的風險存在

像小弟比較相信美國隊長,不看好台灣已經炒的高高的房子

10年後~~隊長噴上五萬

10年後~~台灣房產價位停留在原點

貸款買房真的有比融資買股好嗎??

--

Tags: 股票

All Comments

By Daniel
at 2019-01-18T00:34

一個是賠了至少你還有東西另一個是賠了就變壁紙就八二法

By Ophelia
at 2019-01-23T00:02

一個一年一個三十年

By Sarah
at 2019-01-27T10:04

融資會因為市值不足而斷頭，房子不會因為市值低而斷頭

By Susan
at 2019-01-28T14:21

則來說如果都會賠錢你要賠哪一個?

By Blanche
at 2019-01-31T14:09

每個人的需求不同吧自住也是一種買盤

By Oscar
at 2019-02-01T18:32

融資利率比房貸利率高

By Jake
at 2019-02-04T04:40

其實一樣

By Yedda
at 2019-02-06T11:55

繳不起房貸一樣會被法拍啊

By Skylar Davis
at 2019-02-07T05:15

會不會被斷頭,追繳保證金,以及貸款年限.
不動產貸款是條件最棒的貸款,約一簽20年,中間變化很小.

By Kyle
at 2019-02-08T14:47

波動性差很多啊

By Annie
at 2019-02-11T12:58

房子沒了一樣要繳房貸

By George
at 2019-02-14T05:06

房貸不會管你房子跌價，說好每月還多少就多少，融資若
股價波動會被斷頭

By Hedda
at 2019-02-16T12:13

樓上地震專業

By Adele
at 2019-02-17T11:02

一般來講,是你拿房子去貸款買股票,不會股票貸款來買房子.

By Michael
at 2019-02-21T10:14

只好房貸來買股票了

By Isabella
at 2019-02-26T04:26

另外,美國房子再跌...不可以買.
美國稅金1~2%,利率5.5%,出租投報5%...非崩盤不可.XD

By Leila
at 2019-02-27T13:19

怪Fed狂升息...
除非美國租金可以再因為經濟數據好而大漲一波
不然美國基本面就是跌,經濟成長,失業率低,都是要跌的命運.

By Carol
at 2019-02-28T19:18

不動產是實質資產，是居住使用為主

By Susan
at 2019-03-02T04:48

房子以前是投資品，未來可能是重度消耗品

By Dinah
at 2019-03-05T13:14

會有房貸是因為金額龐大，多數人較難一次繳清

By Gilbert
at 2019-03-06T08:53

一樣啊，買到垃圾房子不能住，就被斷頭了

By Freda
at 2019-03-07T02:24

嗯等美股崩了你就知道融資買美股不如貸款買裕隆城了=
.=

By Necoo
at 2019-03-11T17:03

台灣出租投報2%也沒聽說會倒

By Kyle
at 2019-03-13T09:21

股票是金融資產，持有是希望企業獲利
但股票金額一般較低，買不起一張也能買零股

By Ethan
at 2019-03-17T08:24

出租投報比利息+持有成本高,就不會跌

By Jacky
at 2019-03-19T10:40

1000萬的房子一年頂多收20萬租金

By Damian
at 2019-03-20T05:04

3萬喊到昨天4萬，今天喊5萬，明天= =？

By Charlotte
at 2019-03-21T07:43

房子是投資產品,用投資角度去看最理智.
經濟好,租金就會漲,租金漲投報拉高,所以房價拉高.
降息,所以利率下降,所以房價漲.
反之毅然.

By Joseph
at 2019-03-22T13:28

股票變現快，不動產就

By Iris
at 2019-03-23T12:51

融資買股是投機，承擔風險跟自住不動產差很多

By Brianna
at 2019-03-26T07:08

1000萬的房子要看在哪,在高雄是30~40萬.
當你出租投報3%好了,利息1.7%.

By Ingrid
at 2019-03-31T01:32

至於貸款買不動產若拿來當投資用，的確跟融資買股差
不了太多

By Elvira
at 2019-04-03T00:14

請問當你今天要換腎,要200萬好了.你要賣房子.
還是把房子拿去出租,然後辦200萬房貸?
這個簡單數學自己算一下就知道為啥投報比利率+持有成本高.
就不會跌的概念.
當出租投報高於利率+持有成本,你沒理由賣房子.

By Poppy
at 2019-04-07T06:50

總之重點是你融資買股。你沒有跟房貸一樣每月還本金。

By Skylar Davis
at 2019-04-08T11:43

如果也有跟買房子一樣。每月攤個2%~10% 你也不怕斷頭

By Poppy
at 2019-04-12T07:39

要用錢,就是去貸款,然後把房子出租,拿租金去底房貸.

By Wallis
at 2019-04-17T05:33

要用錢,就是去拿股票貸款,拿股息去底股票貸款

By Kelly
at 2019-04-20T09:53

房子脫手困難，股票跌停還有好幾集可以跑

By Audriana
at 2019-04-23T08:47

不過還是賣股票比較快。房子分割出售很麻煩

By Edward Lewis
at 2019-04-28T02:02

你股票貸款,只要一跌就斷頭了.

By Kama
at 2019-05-01T13:49

房子貸款,你跌了繼續放到他回來就好..XD
主要就是貸款之後的風險性
追繳保證金那個壓力太大,並且你已經缺錢了去哪生保證金?
另外,股票股利太不穩定.

By Ingrid
at 2019-05-05T23:14

房屋貸款。房子沒了一樣斷頭。。

By Audriana
at 2019-05-07T21:47

房子貸款每月繳是固定的阿..
外加你出租投報比利息+持有成本高的話.
你出租阿..
對喔,行情換句話說是"一定租地掉"的金額.
租不掉的價格不是行情,不要拿租不掉來說.

By Madame
at 2019-05-08T11:46

融資會斷頭,房貸不會

By Oscar
at 2019-05-10T22:12

資產直接變0 風險比股票高多了。

By Quintina
at 2019-05-15T17:53

也就是,你房子可以出租3%,你利率1.7%,你可以稱道天長地久.
除非你本利合的本金周轉有問題.
房客自殺機率大概1/3000...XD
機率太低了,股票跌的機率高太多了,至少高300倍以上.

By John
at 2019-05-20T15:38

出租也是。房客自殺。。房價直接跌2~5成

By Sandy
at 2019-05-22T21:09

詳細可以參考當年要搞凶宅險的時候,壽險業的統計資料.

By Edith
at 2019-05-24T02:57

只看到一堆人想硬拗兩者不同呢，呵呵

By Quintina
at 2019-05-27T06:32

總之。回應原po.. 融資買股。每月攤2~5%還本。
除了遇股災，其實很難斷頭。

By Charlie
at 2019-05-30T00:28

年初開融資買兆豐。每月還5%. 中間領ㄧ次股息。

By Regina
at 2019-05-31T17:06

這樣會斷頭就神奇了。

By Jessica
at 2019-06-04T18:37

但你年初買了就不管。每月跌個5% 。。很快就斷頭

By Candice
at 2019-06-09T09:44

你太閒了可以少發些廢文嗎

By Ida
at 2019-06-13T23:35

買房你還可以住，股票買了只能等配息還有他漲

By Caroline
at 2019-06-15T03:08

其實本質上是類似的

By Harry
at 2019-06-16T11:15

本質類似，附加價值不同而已

By Sandy
at 2019-06-16T14:25

房貸還是有機會跌價斷頭變法拍的
可以參考日本20幾年前房地產大崩跌時

By Oliver
at 2019-06-20T09:58

跌太多要補擔保品只是一般銀行會考量還債能力

By Joseph
at 2019-06-23T22:09

房貸不用補擔保品,那個約是簽死的.

By Bennie
at 2019-06-24T14:15

和還債意願因為銀行也不想法拍程序麻煩
又有太多不確定性銀行很虧不到最後不會做

By Caroline
at 2019-06-26T00:19

也就是你房價從1000萬崩成1萬,你都不用補錢進去.
所以房貸可以支撐很久,久到他漲回來.
股票你如果買到國巨...就直接爆炸了.

By Faithe
at 2019-06-30T12:28

另外,融資應該是七年期...
本利和的壓力大很多很多.
另外你還不容易還款兩年後再轉貸或增貸.
把環進去的本金在貸款出來.
房貸可以一值轉貸增貸.把本金在貸款出來.
所以房貸可以操作到,你從頭到尾都只還利息.

By Ingrid
at 2019-07-01T02:53

https://goo.gl/7nsgJT

By Lucy
at 2019-07-04T15:14

那個很容易,只要你一兩年內還款正常,增代轉貸很容易.

By Lily
at 2019-07-08T17:35

因為股票會跌房子只會井噴

By Daniel
at 2019-07-13T14:00

https://goo.gl/A9NX3d
實際上是要看契約而定至少有部分契約是有這條

By Kama
at 2019-07-15T21:26

你要追討擔保品的約一班是公司不動產融資.
一搬房貸的約大多都是簽死的.
詳細可以去把你的房貸約拿出來看.
這種大多都是土建榮,或是公司拿房子去抵押做融資.
跟使用目的有關.

By Kumar
at 2019-07-16T11:33

房貸被斷頭過的人跟你說融資好多了一個是讓你賺錢
房貸斷頭法拍沒錢一樣救不回損失更大

By Puput
at 2019-07-18T10:56

購屋房貸簽死居多,投資性房貸才會有追加擔保的條款.

By Elvira
at 2019-07-22T12:44

融資投資斷頭是要幫你保本金當他一直無限跌停你會
覺得很慶幸

By Ina
at 2019-07-24T21:30

另外,股票波動太大,房價則是你能跌多少?30%?50%?
股票可能直接崩潰到1/10以下.
所以房貸不太需要幫你顧慮甚麼保本金的問題.
你跌不了太多.

By Wallis
at 2019-07-26T08:09

股票一天10% 房價有可能一天跌10%嗎?

By Madame
at 2019-07-28T13:07

一般來講,只有拿房子去貸款玩股票,沒人股票貸款買房子的拉.

By Frederica
at 2019-08-01T09:14

地震

By Noah
at 2019-08-02T21:03

自住的不管跌幾趴都不會賣
不過銀行基本上看你有還款意願都會協商

By Mary
at 2019-08-04T07:00

法拍對銀行太虧了是最後手段

By Dora
at 2019-08-08T01:29

地震會發財..XD..你看921震倒的屋主都發財了.
強制都更.

By Edith
at 2019-08-11T05:30

買金融股不也一樣

By Anthony
at 2019-08-11T14:21

另外921震倒的屋主沒有都發財有些全家人死光
有些沒有被都更到

By Lydia
at 2019-08-15T02:23

沒有差別，只是一個一天上下10%，一個一年10%

By Kumar
at 2019-08-15T08:14

如果在台海危機或sars前買房，一樣抵押品不足斷頭

By Michael
at 2019-08-19T17:12

SARS是起漲點..XD..講過這個歷史被扭曲了.
1997~2000才是崩潰點.
剛才才一篇推文講這個.
97台海危機+網路泡沫大跌,SRAS開始漲.
因為SARS把租屋族嚇死..每個有點錢的都跑去買房子.

By Gilbert
at 2019-08-22T23:40

另外我家炒房4x年了,沒被追繳過保證金.
經歷過1990 2000兩次大崩盤.
SARS崩潰的是商用不動產...住宅起漲元年.

By Adele
at 2019-08-23T21:57

開啟台北20年大多頭.

By James
at 2019-08-28T19:02

真是羨慕炒房40年的人

By Regina
at 2019-08-29T03:18

利率差很多

By Charlotte
at 2019-09-02T23:18

除了一樣是借錢～運作&內容方式差異十萬八千里，怎麼會認
為是一樣 XD

By Charlotte
at 2019-09-06T21:23

跟銀行信用借貸應該不會斷頭，會比融資更適合操作嗎?

By Freda
at 2019-09-11T08:50

其實一樣，但你要怖好風險管控，適當槓桿是必需的

By Suhail Hany
at 2019-09-11T11:52

買房動則數百到數千萬你融資也是數百到數千萬？

By Agnes
at 2019-09-16T09:34

1個是斷頭了有空間可以滾，另1個斷頭就不知道滾到那

By Carolina Franco
at 2019-09-19T11:47

因為房價不容易短時間內崩到斷頭啊，槓桿開太高以房養
房的例外

By Elizabeth
at 2019-09-21T18:09

不要害人去融資

By Eartha
at 2019-09-26T15:18

反過來你是銀行你要借錢給玩股票還是買房?

By Agnes
at 2019-09-29T11:42

房貸有房子當抵押品

By Leila
at 2019-09-30T16:23

我是銀行肯定借錢給玩股票的啊

By Connor
at 2019-10-02T22:56

風險高但獲利也高

By Belly
at 2019-10-06T19:50

高雄地產王也玩股了,噴噴噴

By Iris
at 2019-10-11T19:40

的確差不了多少差在標的物的價格波動罷了房子跟大部分
股票比波動很小斷頭難你如果融資買0050或中華電之類的
和房子一樣很難斷頭啦

By Charlotte
at 2019-10-12T03:45

看隊長沒嗎？只要九年就夠了

By Lucy
at 2019-10-16T05:45

基本上，房貸是有擔保品，融資融券算信用貸款的一種。

By Ethan
at 2019-10-16T13:31

融資幾%?

By Gary
at 2019-10-19T02:49

融資單保品是你的股票啊...

By Isla
at 2019-10-22T09:36

信用貸款是0%出資借款。

By Audriana
at 2019-10-22T23:45

融資買股你要拿30%以上的錢出來
跟信貸差遠了

By Selena
at 2019-10-27T21:19

之所以隨便阿貓阿狗都能融資。是因為券商有擔保品就是
你的股票

By Olga
at 2019-10-30T16:04

斷頭砍你的他保本就好

By Ula
at 2019-11-03T21:34

差在,房貸是20年,不斷頭.....20年很重要.
你要知道七年期和20年期,你要承擔的現金流壓力差有多少.
差不多一倍.
另外利率也不一樣.

By Jake
at 2019-11-06T21:55

一般來講,很多人會拿房貸去買高股利股票,甚至美股.
最早是買人民幣定存,但是吃了人民幣貶值這個虧.
也不能說他們虧到錢,但幾乎利息和貶值打平.
而今天是股價太高的問題.

By Emma
at 2019-11-11T05:52

也就是如果今天來個海嘯,股價掉到不要太多6000點.
你就會看到一堆人拿房子去貸款,然後去買0056...XD
因為20年貸款的話,本利和大約是5%.
所以你辦例如1000萬房貸,去買0056.
海嘯之後股息也許很低,但是過不久就會拉起來.

By Carolina Franco
at 2019-11-12T11:43

實質平均鼓勵應該可以上看6%up..
因為你低點進去/.
所以只要大崩盤低股利的那可能一兩年支撐一下現金流.
後面就是拿股利去抵掉全額房貸本利和,可能還有找.

By Caitlin
at 2019-11-14T20:01

因此利息1.7%之外的3.3%本金就是賺的..
這是很典型的投資理財操作法.
不要買個股是因為,個股風險太高.
你可能要遊山玩水,可能人在美國還是英國沒空看股票.
所以就崩盤後低點進入0056....

By Lydia
at 2019-11-15T10:44

股票崩個一年半就回來房子一崩就是20年

By Heather
at 2019-11-18T18:46

20年的房貸繳到第19年直接崩盤作何感想? 不要以為房子

By Charlie
at 2019-11-21T07:33

不會崩房地產一崩很難翻身

By Frederica
at 2019-11-25T04:23

@@....你幹嘛賣..出租就好了阿.
就像如果你買0050崩盤,你放久一點就回來了.
他又不會變廢紙..XD
再放一放就回來了拉...政府會救.

By Edith
at 2019-11-27T11:54

一般不會太久,大約5年左右會回來差不多.
股票漲跌快賺得快賠得快.
房地產則是很"防守性"..也就是低風險,低報酬.
所以銀行貸款才會不動產的貸款條件遠遠遠優於股票融資.

By Sandy
at 2019-12-01T10:10

銀行更喜歡放股票融資,反正他可以斷你的頭強制賣掉.
然後利率高,週期短...

By Robert
at 2019-12-03T05:06

房貸對銀行來講也是等同長期飯票,賺基本收入而已

By David
at 2019-12-05T08:11

融資不就是借錢？有差嗎

By Enid
at 2019-12-09T02:00

下一篇請問信用卡跟房貸有差別嗎

By Adele
at 2019-12-09T12:35

不是擔保品的問題，你也可以拿股票去質押借款

By Valerie
at 2019-12-11T06:39

即使有擔保同樣沒有房貸那麼好的條件

By Todd Johnson
at 2019-12-14T08:11

銀行會風控，兩種擔保品在波動率跟風險性的差異

By Oliver
at 2019-12-16T20:38

造就貸款條件的差異

By Faithe
at 2019-12-21T10:01

為何有人愛用2字縮稱?

By Sierra Rose
at 2019-12-22T22:56

嚴格講起來都是開槓桿，開太大都會很慘很慘

By Charlotte
at 2019-12-26T12:34

慘戶認為房地慘低風險高報酬所以都all in XD
台北市精華區隨便都貸2000萬買房蠻神勇的 XD

By Enid
at 2019-12-27T19:54

其實買龍頭股貸好貸滿也是低風險高報酬啊 (咦

By Jake
at 2019-12-30T04:25

一個能凹30年，一個一年就被強制結算…你說呢？

By Elizabeth
at 2020-01-03T10:24

最基本的差別是筆劃不一樣

By Zora
at 2020-01-05T18:27

差很多啊融資方便但有斷頭壓力

By Leila
at 2020-01-09T13:17

最主要在你心態正不正確喇

By Kristin
at 2020-01-11T23:37

有的人就是融資還給你凹單越凹越慘ccc

By Emma
at 2020-01-13T17:59

哪裡一樣了，你好手好腳繳房貸根本不會被法拍，還能代
替房租，融資被斷頭是你能控制的?

By Leila
at 2020-01-14T03:21

房貸就你要事先貸出來比較麻煩些

By Dora
at 2020-01-14T08:12

一樣的只有，期望值都很低

By Mary
at 2020-01-16T06:28

房貸不會斷頭吧？

By Enid
at 2020-01-17T00:10

利率

By Skylar DavisLinda
at 2020-01-18T16:36

房貸可以簽幾十年是因為要還本借款金額隨時間下降風險降
低不還本誰要借你幾十年

By George
at 2020-01-21T15:40

股票你定期降低本金要斷頭機會也沒那麼高

By Anthony
at 2020-01-25T04:36

短期融資推高雄當舖 https://kg-pawnshop.com.tw/

請問融資和房貸有什麼差別嗎?? - 股票

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