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請問融資和房貸有什麼差別嗎?? - 股票

Dora avatarDora · 2019-01-13

Table of Contents

為什麼大家都說絕對不要融資買股

但大家普遍要買房時都會先向銀行對保個20~30年的房屋貸款來買房

就算自備款能不貸款直接買,但大家還是會建議先貸款出來再說

其實融資和房貸到基本道理是一樣的,都是借錢去買一樣產品

而這個產品都有上漲和下跌的風險存在

像小弟比較相信美國隊長,不看好台灣已經炒的高高的房子

10年後~~隊長噴上五萬

10年後~~台灣房產價位停留在原點

貸款買房真的有比融資買股好嗎??

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All Comments

Daniel avatarDaniel2019-01-18
一個是賠了至少你還有東西 另一個是賠了就變壁紙 就八二法
Ophelia avatarOphelia2019-01-23
一個一年 一個三十年
Sarah avatarSarah2019-01-27
融資會因為市值不足而斷頭，房子不會因為市值低而斷頭
Susan avatarSusan2019-01-28
則來說 如果都會賠錢 你要賠哪一個?
Blanche avatarBlanche2019-01-31
每個人的需求不同吧 自住也是一種買盤
Oscar avatarOscar2019-02-01
融資利率比房貸利率高
Jake avatarJake2019-02-04
其實一樣
Yedda avatarYedda2019-02-06
繳不起房貸一樣會被法拍啊
Skylar Davis avatarSkylar Davis2019-02-07
會不會被斷頭,追繳保證金,以及貸款年限.
不動產貸款是條件最棒的貸款,約一簽20年,中間變化很小.
Kyle avatarKyle2019-02-08
波動性差很多啊
Annie avatarAnnie2019-02-11
房子沒了一樣要繳房貸
George avatarGeorge2019-02-14
房貸不會管你房子跌價，說好每月還多少就多少，融資若
股價波動會被斷頭
Hedda avatarHedda2019-02-16
樓上地震專業
Adele avatarAdele2019-02-17
一般來講,是你拿房子去貸款買股票,不會股票貸款來買房子.
Michael avatarMichael2019-02-21
只好房貸來買股票了
Isabella avatarIsabella2019-02-26
另外,美國房子再跌...不可以買.
美國稅金1~2%,利率5.5%,出租投報5%...非崩盤不可.XD
Leila avatarLeila2019-02-27
怪Fed狂升息...
除非美國租金可以再因為經濟數據好而大漲一波
不然美國基本面就是跌,經濟成長,失業率低,都是要跌的命運.
Carol avatarCarol2019-02-28
不動產是實質資產，是居住使用為主
Susan avatarSusan2019-03-02
房子以前是投資品， 未來 可能是 重度消耗品
Dinah avatarDinah2019-03-05
會有房貸是因為金額龐大，多數人較難一次繳清
Gilbert avatarGilbert2019-03-06
一樣啊，買到垃圾房子不能住，就被斷頭了
Freda avatarFreda2019-03-07
嗯 等美股崩了 你就知道融資買美股不如貸款買裕隆城了=
.=
Necoo avatarNecoo2019-03-11
台灣出租投報2%也沒聽說會倒
Kyle avatarKyle2019-03-13
股票是金融資產，持有是希望企業獲利
但股票金額一般較低，買不起一張也能買零股
Ethan avatarEthan2019-03-17
出租投報比利息+持有成本高,就不會跌
Jacky avatarJacky2019-03-19
1000萬的房子 一年頂多收20萬租金
Damian avatarDamian2019-03-20
3萬喊到昨天4萬，今天喊5萬，明天= =？
Charlotte avatarCharlotte2019-03-21
房子是投資產品,用投資角度去看最理智.
經濟好,租金就會漲,租金漲投報拉高,所以房價拉高.
降息,所以利率下降,所以房價漲.
反之毅然.
Joseph avatarJoseph2019-03-22
股票變現快， 不動產就
Iris avatarIris2019-03-23
融資買股是投機，承擔風險跟自住不動產差很多
Brianna avatarBrianna2019-03-26
1000萬的房子要看在哪,在高雄是30~40萬.
當你出租投報3%好了,利息1.7%.
Ingrid avatarIngrid2019-03-31
至於貸款買不動產若拿來當投資用，的確跟融資買股差
不了太多
Elvira avatarElvira2019-04-03
請問當你今天要換腎,要200萬好了.你要賣房子.
還是把房子拿去出租,然後辦200萬房貸?
這個簡單數學自己算一下就知道為啥投報比利率+持有成本高.
就不會跌的概念.
當出租投報高於利率+持有成本,你沒理由賣房子.
Poppy avatarPoppy2019-04-07
總之 重點是你融資買股。你沒有跟房貸一樣每月還本金。
Skylar Davis avatarSkylar Davis2019-04-08
如果也有跟買房子一樣。 每月攤個2%~10% 你也不怕斷頭
Poppy avatarPoppy2019-04-12
要用錢,就是去貸款,然後把房子出租,拿租金去底房貸.
Wallis avatarWallis2019-04-17
要用錢,就是去拿股票貸款,拿股息去底股票貸款
Kelly avatarKelly2019-04-20
房子脫手困難，股票跌停還有好幾集可以跑
Audriana avatarAudriana2019-04-23
不過還是賣股票比較快。 房子分割出售很麻煩
Edward Lewis avatarEdward Lewis2019-04-28
你股票貸款,只要一跌就斷頭了.
Kama avatarKama2019-05-01
房子貸款,你跌了繼續放到他回來就好..XD
主要就是貸款之後的風險性
追繳保證金那個壓力太大,並且你已經缺錢了去哪生保證金?
另外,股票股利太不穩定.
Ingrid avatarIngrid2019-05-05
房屋貸款。房子沒了一樣斷頭。。
Audriana avatarAudriana2019-05-07
房子貸款每月繳是固定的阿..
外加你出租投報比利息+持有成本高的話.
你出租阿..
對喔,行情換句話說是"一定租地掉"的金額.
租不掉的價格不是行情,不要拿租不掉來說.
Madame avatarMadame2019-05-08
融資會斷頭,房貸不會
Oscar avatarOscar2019-05-10
資產直接變0 風險比股票高多了。
Quintina avatarQuintina2019-05-15
也就是,你房子可以出租3%,你利率1.7%,你可以稱道天長地久.
除非你本利合的本金周轉有問題.
房客自殺機率大概1/3000...XD
機率太低了,股票跌的機率高太多了,至少高300倍以上.
John avatarJohn2019-05-20
出租也是。房客自殺。。 房價直接跌2~5成
Sandy avatarSandy2019-05-22
詳細可以參考當年要搞凶宅險的時候,壽險業的統計資料.
Edith avatarEdith2019-05-24
只看到一堆人想硬拗兩者不同呢，呵呵
Quintina avatarQuintina2019-05-27
總之。回應原po.. 融資買股。每月攤2~5%還本。
除了遇股災，其實很難斷頭。
Charlie avatarCharlie2019-05-30
年初開融資買兆豐。每月還5%. 中間領ㄧ次股息。
Regina avatarRegina2019-05-31
這樣會斷頭就神奇了。
Jessica avatarJessica2019-06-04
但你年初買了就不管。每月跌個5% 。。很快就斷頭
Candice avatarCandice2019-06-09
你太閒了 可以少發些廢文嗎
Ida avatarIda2019-06-13
買房你還可以住，股票買了只能等配息還有他漲
Caroline avatarCaroline2019-06-15
其實本質上是類似的
Harry avatarHarry2019-06-16
本質類似，附加價值不同而已
Sandy avatarSandy2019-06-16
房貸還是有機會跌價斷頭變法拍的
可以參考日本20幾年前房地產大崩跌時
Oliver avatarOliver2019-06-20
跌太多要補擔保品 只是一般銀行會考量還債能力
Joseph avatarJoseph2019-06-23
房貸不用補擔保品,那個約是簽死的.
Bennie avatarBennie2019-06-24
和還債意願 因為銀行也不想法拍 程序麻煩
又有太多不確定性 銀行很虧不到最後不會做
Caroline avatarCaroline2019-06-26
也就是你房價從1000萬崩成1萬,你都不用補錢進去.
所以房貸可以支撐很久,久到他漲回來.
股票你如果買到國巨...就直接爆炸了.
Faithe avatarFaithe2019-06-30
另外,融資應該是七年期...
本利和的壓力大很多很多.
另外你還不容易還款兩年後再轉貸或增貸.
把環進去的本金在貸款出來.
房貸可以一值轉貸增貸.把本金在貸款出來.
所以房貸可以操作到,你從頭到尾都只還利息.
Ingrid avatarIngrid2019-07-01
https://goo.gl/7nsgJT
Lucy avatarLucy2019-07-04
那個很容易,只要你一兩年內還款正常,增代轉貸很容易.
Lily avatarLily2019-07-08
因為股票會跌 房子只會井噴
Daniel avatarDaniel2019-07-13
https://goo.gl/A9NX3d
實際上是要看契約而定 至少有部分契約是有這條
Kama avatarKama2019-07-15
你要追討擔保品的約一班是公司不動產融資.
一搬房貸的約大多都是簽死的.
詳細可以去把你的房貸約拿出來看.
這種大多都是土建榮,或是公司拿房子去抵押做融資.
跟使用目的有關.
Kumar avatarKumar2019-07-16
房貸被斷頭過的人跟你說 融資好多了一個是讓你賺錢
房貸斷頭法拍沒錢一樣救不回損失更大
Puput avatarPuput2019-07-18
購屋房貸簽死居多,投資性房貸才會有追加擔保的條款.
Elvira avatarElvira2019-07-22
融資投資斷頭是要幫你保本金 當他一直無限跌停 你會
覺得很慶幸
Ina avatarIna2019-07-24
另外,股票波動太大,房價則是你能跌多少?30%?50%?
股票可能直接崩潰到1/10以下.
所以房貸不太需要幫你顧慮甚麼保本金的問題.
你跌不了太多.
Wallis avatarWallis2019-07-26
股票一天10% 房價有可能一天跌10%嗎?
Madame avatarMadame2019-07-28
一般來講,只有拿房子去貸款玩股票,沒人股票貸款買房子的拉.
Frederica avatarFrederica2019-08-01
地震
Noah avatarNoah2019-08-02
自住的不管跌幾趴都不會賣
不過銀行基本上看你有還款意願都會協商
Mary avatarMary2019-08-04
法拍對銀行太虧了 是最後手段
Dora avatarDora2019-08-08
地震會發財..XD..你看921震倒的屋主都發財了.
強制都更.
Edith avatarEdith2019-08-11
買金融股不也一樣
Anthony avatarAnthony2019-08-11
另外921震倒的屋主沒有都發財 有些全家人死光
有些沒有被都更到
Lydia avatarLydia2019-08-15
沒有差別，只是一個一天上下10%，一個一年10%
Kumar avatarKumar2019-08-15
如果在台海危機或sars前買房，一樣抵押品不足斷頭
Michael avatarMichael2019-08-19
SARS是起漲點..XD..講過這個歷史被扭曲了.
1997~2000才是崩潰點.
剛才才一篇推文講這個.
97台海危機+網路泡沫大跌,SRAS開始漲.
因為SARS把租屋族嚇死..每個有點錢的都跑去買房子.
Gilbert avatarGilbert2019-08-22
另外我家炒房4x年了,沒被追繳過保證金.
經歷過1990 2000兩次大崩盤.
SARS崩潰的是商用不動產...住宅起漲元年.
Adele avatarAdele2019-08-23
開啟台北20年大多頭.
James avatarJames2019-08-28
真是羨慕炒房40年的人
Regina avatarRegina2019-08-29
利率差很多
Charlotte avatarCharlotte2019-09-02
除了一樣是借錢～運作&內容方式差異十萬八千里，怎麼會認
為是一樣 XD
Charlotte avatarCharlotte2019-09-06
跟銀行信用借貸應該不會斷頭，會比融資更適合操作嗎?
Freda avatarFreda2019-09-11
其實一樣，但你要怖好風險管控，適當槓桿是必需的
Suhail Hany avatarSuhail Hany2019-09-11
買房動則數百到數千萬 你融資也是數百到數千萬？
Agnes avatarAgnes2019-09-16
1個是斷頭了有空間可以滾，另1個斷頭就不知道滾到那
Carolina Franco avatarCarolina Franco2019-09-19
因為房價不容易短時間內崩到斷頭啊，槓桿開太高以房養
房的例外
Elizabeth avatarElizabeth2019-09-21
不要害人去融資
Eartha avatarEartha2019-09-26
反過來你是銀行 你要借錢給玩股票還是買房?
Agnes avatarAgnes2019-09-29
房貸有房子當抵押品
Leila avatarLeila2019-09-30
我是銀行肯定借錢給玩股票的啊
Connor avatarConnor2019-10-02
風險高但獲利也高
Belly avatarBelly2019-10-06
高雄地產王也玩股了,噴噴噴
Iris avatarIris2019-10-11
的確差不了多少 差在標的物的價格波動罷了 房子跟大部分
股票比波動很小 斷頭難 你如果融資買0050或中華電之類的
和房子一樣很難斷頭啦
Charlotte avatarCharlotte2019-10-12
看隊長沒嗎？只要九年就夠了
Lucy avatarLucy2019-10-16
基本上，房貸是有擔保品，融資融券算信用貸款的一種。
Ethan avatarEthan2019-10-16
融資幾%?
Gary avatarGary2019-10-19
融資單保品是你的股票啊...
Isla avatarIsla2019-10-22
信用貸款是0%出資借款。
Audriana avatarAudriana2019-10-22
融資買股你要拿30%以上的錢出來
跟信貸差遠了
Selena avatarSelena2019-10-27
之所以隨便阿貓阿狗都能融資。是因為券商有擔保品就是
你的股票
Olga avatarOlga2019-10-30
斷頭砍你的 他保本就好
Ula avatarUla2019-11-03
差在,房貸是20年,不斷頭.....20年很重要.
你要知道七年期和20年期,你要承擔的現金流壓力差有多少.
差不多一倍.
另外利率也不一樣.
Jake avatarJake2019-11-06
一般來講,很多人會拿房貸去買高股利股票,甚至美股.
最早是買人民幣定存,但是吃了人民幣貶值這個虧.
也不能說他們虧到錢,但幾乎利息和貶值打平.
而今天是股價太高的問題.
Emma avatarEmma2019-11-11
也就是如果今天來個海嘯,股價掉到不要太多6000點.
你就會看到一堆人拿房子去貸款,然後去買0056...XD
因為20年貸款的話,本利和大約是5%.
所以你辦例如1000萬房貸,去買0056.
海嘯之後股息也許很低,但是過不久就會拉起來.
Carolina Franco avatarCarolina Franco2019-11-12
實質平均鼓勵應該可以上看6%up..
因為你低點進去/.
所以只要大崩盤低股利的那可能一兩年支撐一下現金流.
後面就是拿股利去抵掉全額房貸本利和,可能還有找.
Caitlin avatarCaitlin2019-11-14
因此利息1.7%之外的3.3%本金就是賺的..
這是很典型的投資理財操作法.
不要買個股是因為,個股風險太高.
你可能要遊山玩水,可能人在美國還是英國沒空看股票.
所以就崩盤後低點進入0056....
Lydia avatarLydia2019-11-15
股票崩個一年半就回來 房子一崩就是20年
Heather avatarHeather2019-11-18
20年的房貸 繳到第19年直接崩盤 作何感想? 不要以為房子
Charlie avatarCharlie2019-11-21
不會崩 房地產一崩 很難翻身
Frederica avatarFrederica2019-11-25
@@....你幹嘛賣..出租就好了阿.
就像如果你買0050崩盤,你放久一點就回來了.
他又不會變廢紙..XD
再放一放就回來了拉...政府會救.
Edith avatarEdith2019-11-27
一般不會太久,大約5年左右會回來差不多.
股票漲跌快賺得快賠得快.
房地產則是很"防守性"..也就是低風險,低報酬.
所以銀行貸款才會不動產的貸款條件遠遠遠優於股票融資.
Sandy avatarSandy2019-12-01
銀行更喜歡放股票融資,反正他可以斷你的頭強制賣掉.
然後利率高,週期短...
Robert avatarRobert2019-12-03
房貸對銀行來講也是等同長期飯票,賺基本收入而已
David avatarDavid2019-12-05
融資不就是借錢？有差嗎
Enid avatarEnid2019-12-09
下一篇 請問信用卡跟房貸有差別嗎
Adele avatarAdele2019-12-09
不是擔保品的問題，你也可以拿股票去質押借款
Valerie avatarValerie2019-12-11
即使有擔保同樣沒有房貸那麼好的條件
Todd Johnson avatarTodd Johnson2019-12-14
銀行會風控，兩種擔保品在波動率跟風險性的差異
Oliver avatarOliver2019-12-16
造就貸款條件的差異
Faithe avatarFaithe2019-12-21
為何有人愛用2字縮稱?
Sierra Rose avatarSierra Rose2019-12-22
嚴格講起來都是開槓桿，開太大都會很慘很慘
Charlotte avatarCharlotte2019-12-26
慘戶認為 房地慘 低風險 高報酬 所以都all in XD
台北市精華區 隨便都貸2000萬買房 蠻神勇的 XD
Enid avatarEnid2019-12-27
其實買龍頭股 貸好貸滿也是低風險 高報酬啊 (咦
Jake avatarJake2019-12-30
一個能凹30年，一個一年就被強制結算…你說呢？
Elizabeth avatarElizabeth2020-01-03
最基本的差別是筆劃不一樣
Zora avatarZora2020-01-05
差很多啊 融資方便 但有斷頭壓力
Leila avatarLeila2020-01-09
最主要在你心態正不正確喇
Kristin avatarKristin2020-01-11
有的人就是融資還給你凹單 越凹越慘ccc
Emma avatarEmma2020-01-13
哪裡一樣了，你好手好腳繳房貸根本不會被法拍，還能代
替房租，融資被斷頭是你能控制的?
Leila avatarLeila2020-01-14
房貸就你要事先貸出來 比較麻煩些
Dora avatarDora2020-01-14
一樣的只有，期望值都很低
Mary avatarMary2020-01-16
房貸不會斷頭吧？
Enid avatarEnid2020-01-17
利率
Skylar DavisLinda avatarSkylar DavisLinda2020-01-18
房貸可以簽幾十年是因為要還本 借款金額隨時間下降 風險降
低 不還本誰要借你幾十年
George avatarGeorge2020-01-21
股票你定期降低本金要斷頭機會也沒那麼高
Anthony avatarAnthony2020-01-25
短期融資 推高雄當舖 https://kg-pawnshop.com.tw/