請問房貸 - 貸款

※ 引述《dannyk (happy)》之銘言：
: 各位板上業務好:
: 想請教各位業務關於房貸
: 目前買到基隆路一段的房子 屋齡六年 成交價約一千五百萬(信義房屋成交)
: 目前年薪約八十萬，想請教大概可以貸到幾成的款項
: 無任何貸款及信用卡遲繳狀況
: thanks

提問者 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

『年薪80萬、換算月均薪為60K左右，您要購買市價1,500萬的房屋，收支比恐算不過！』

1.台北市基隆路一段10年內中古屋、平均可貸成數為銀行對房屋鑑價金額的80%
2.假設成交價為1,500萬，銀行鑑價金額為1,400萬*80%=1,120萬；自備款需380萬。
3.假設版主自備款足夠、欲申請房貸的金額為1,100萬，分為30年首購條件、前兩年利率
1.84%計算，本利按月攤還金額約為39,800元，佔總收入的66%~對於某些銀行來說：收支
比恐有超標之虞...
4.續上、我還是以提問者可以準備400萬頭期款去計算房貸申請金額...若申請房貸的金額
越高，代表收支比越高~銀行會要求加保證人或降低房貸成數的可能性也大增！

請審慎評估與規劃其可行性~


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