竹北小套房房貸 - 貸款

※ 引述《okinamfeo (一個人)》之銘言：
: 小弟目前在尋找房子.透過了某知名仲介..
: 看中了一間位於新竹竹北的小套房..
: 建物登記坪數14.25坪(主建物8.12坪)
: 有爬文過.大概就富邦&渣打等幾家有在承辦類似案件...
: 不過現今政府政策好像有諸多限制..所以有些不明瞭..
: 請問...
: 名下無任何房產&貸款..信用應該正常.有多家銀行信用卡(鈦金.白金卡).皆無欠款
: 工作五年.年收入約100萬...房價開價約350萬
: 以此案件約可貸款幾成??以及此案是否可用首購等優惠??
: 不知版友們是否有無推薦銀行或是有相關資訊可提供..
: 感謝..

提問者 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

1.『主建物坪數僅為8.12坪』~推估本案的公設比偏高，如要購買請多注意此一疑慮
2.目前多家銀行對於小套房的貸款授信情況：如並非雙北市捷運延線500公尺內，銀行多半
不予承接。如為上述捷運延線的條件，視狀況可貸款七~七五成(銀行鑑價金額)。
3.反之、提問者看到的物件是在新竹竹北...此一區域的小套房銀行承辦成數平均約為五~
六成間。如果銀行鑑價320萬、貸六成就是192萬。自備款須準備158萬...
4.至於利率、銀行對套房貸款的授信風險認定偏高，所以恐不適用於一般首購條件；目前
小套房利率平均2.8%~4.5%之間。

以上~


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