計算過去已繳納之房貸之現值？ - 房貸

各位大大好，想請教一個問題，

假設在2002-2011年，每個月都繳了15000元的房貸，而為了簡化問題，

就將命題改寫成「這10年來，每年都繳了18萬元的房貸」，

我想知道的是，這十年來繳的180萬的名目金額，其目前的實質金額是多少？

請問以下的做法，正確嗎？

首先，我試著整理出如下的試算表：

年份　　GDP平減指數
2002 103.35
2003 102.42
2004 102.48
2005 101.10
2006 100.00
2007 99.50
2008 96.55
2009 97.25
2010 95.34
2011 92.44

因為不知道這兩年的GDP平減，假設都和2011一樣好了，

接著，我就把每一年繳的錢，先除以該年度的GDP平減，再乘上92.44，

最後，把所有的錢加起來，算出來的錢約為168萬，

我可以說，目前我有168萬的實質金額，丟到房地產裡嗎？

另外，假設要計算房貸的機會成本，

那是否就是再加第三欄的變數，為該年度的實質利率，

把平減後的各年度金額，再貼現去算出現值，就可以得到答案呢？

會想這樣算，是因為我想知道這棟房未來若賣出的實質報酬率為何，

不知版上高手們有無更簡單的想法呢？

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