親姊弟共同持有土地 「姊少了一動作」兩 - 稅務
By Enid
at 2023-04-11T10:07
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親姊弟共同持有土地 「姊少了一動作」兩人地價稅差四倍
2023-04-10 19:09 經濟日報/ 記者 陳姿穎/台北即時報導
https://reurl.cc/1eprKX
台中房市示意圖。聯合報系資料照片/記者趙容萱攝影
台中市地方稅務局表示,近期民眾陳小姐來電詢問,房屋坐落基地原為父親所有,父親死
亡後,土地由自己和弟弟繼承,房屋原本已登記在弟弟名下持有全部,自己也設籍在該處
,是供自用住宅使用,為何自己持分的土地面積,無法適用自用住宅用地稅率課徵地價稅
?
台中市地方稅務局表示,自用住宅用地要件,除了土地所有權人或其配偶、直系親屬於該
地辦竣戶籍登記外,地上的建築改良物也須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
由於兄弟姊妹相互間為旁系親屬關係,地上房屋由弟弟持有全部,因此,只有弟弟土地持
分面積符合自用住宅用地,其餘土地持有人僅能按一般用地稅率課徵地價稅。
稅務局提醒,地價稅按自用住宅用地的課徵稅率是千分之2,而一般用地的稅率為千分之
10至千分之55,是否為自用住宅用地的地價稅額差了4倍以上。
提醒土地若是共有,則每個土地所有權人,均需提出按自用住宅用地稅率課徵地價稅的申
請。若符合自用住宅要件,全部面積才能適用優惠稅率;若只有部份土地所有權人申請,
則就只有申請民眾的土地持份部份能適用優惠稅率。
https://udn.com/news/story/7243/7088621?from=udn-catelistnews_ch2
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2023-04-10 19:09 經濟日報/ 記者 陳姿穎/台北即時報導
https://reurl.cc/1eprKX
台中房市示意圖。聯合報系資料照片/記者趙容萱攝影
台中市地方稅務局表示,近期民眾陳小姐來電詢問,房屋坐落基地原為父親所有,父親死
亡後,土地由自己和弟弟繼承,房屋原本已登記在弟弟名下持有全部,自己也設籍在該處
,是供自用住宅使用,為何自己持分的土地面積,無法適用自用住宅用地稅率課徵地價稅
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台中市地方稅務局表示,自用住宅用地要件,除了土地所有權人或其配偶、直系親屬於該
地辦竣戶籍登記外,地上的建築改良物也須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
由於兄弟姊妹相互間為旁系親屬關係,地上房屋由弟弟持有全部,因此,只有弟弟土地持
分面積符合自用住宅用地,其餘土地持有人僅能按一般用地稅率課徵地價稅。
稅務局提醒,地價稅按自用住宅用地的課徵稅率是千分之2,而一般用地的稅率為千分之
10至千分之55,是否為自用住宅用地的地價稅額差了4倍以上。
提醒土地若是共有,則每個土地所有權人,均需提出按自用住宅用地稅率課徵地價稅的申
請。若符合自用住宅要件,全部面積才能適用優惠稅率;若只有部份土地所有權人申請,
則就只有申請民眾的土地持份部份能適用優惠稅率。
https://udn.com/news/story/7243/7088621?from=udn-catelistnews_ch2
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