美股SPG西蒙地產Reits - 股票

By Thomas
at 2020-09-12T09:36

Table of Contents

1. 標的：美股SPG西蒙地產Reits

2. 分類：多

3. 分析/正文：
進場理由：
先前在海外投資版
已發過一篇地產類股SRG的標的文
https://moptt.tw/p/Foreign_Inv.M.1597423620.A.DF9
（參考網址如上）

美股Reits板塊，現在真的跌到趴在地板
https://i.imgur.com/dUNMa6W.jpg

(上圖來源S&P500 Map)
SPG目前近一年報酬率大概-55%左右
為該板塊屬一屬二的大型公司
板上也許多人持有推薦
很多人說疫情會改變人們永久的消費型態
不過我認為即使改變了
逛逛實體店面、到商場購物這個需求
還是會依然存在的
零售產業還是會需要店面
展示自己的產品或類似替自家打廣告的概念
消費方式可能改變
但是逛街走走的概念很難被取代

由於先前持有的SRG的風險較高
相對小家，疫情後本業也還沒開始賺錢
故賣出轉進規模較大的Reits
(但此股波動還是頗大）

SPG主要是購物商場、Outlet的地產物件
幾乎是受疫情最慘的一個Reits種類

這裡有簡單的影片簡介
https://youtu.be/4R0ip1v7qaU

(影片來源巴菲特線上學院頻道)
(為youtube公開視頻，純粹有些客觀資訊可以參考，在此不做任何課程推薦。）

https://i.imgur.com/4TQTOKn.jpg

(上圖來源marketchameleon網站）
市值也從本來龍頭股，掉到老二了
https://i.imgur.com/96mBJAa.jpg

(上圖來源富途牛牛App)
零售業Reits的龍頭股目前是O
但是O真的沒什麼跌，頗貴
相較之下SPG下跌空間有限，上漲空間大
故選擇SPG

往年配息大概是8元
而今年官方目前說法大概配6元
很難能可貴的是6月
受疫情影響嚴重依然有配息(季配息）
https://i.imgur.com/SLFAMIp.jpg

(上圖來源富途牛牛App)
其實放著領配息也不錯
進可攻，退可守

心得：
老實說現在台股、美股很多股票都很高價了，大盤也都在相對高點的位階，能有這種便宜
的板塊，老牌的大公司可以撿，我覺得真的物超所值，比起航空、能源板塊，Reits一樣
受災慘戶，一樣相對便宜，但不一樣的是它們具有實質的資產，也有較穩定的股息，所以
我認為趁現在增添一點Reits部位，相對保守，賺錢機率蠻高的，不論是長期投資者，亦
或是短期投資想賺價差的人，都不失為一個可以參考的選項。

投資最大的利多就是成本低。
https://i.imgur.com/0sFwljo.jpg

(上圖來源marketchameleon網站）
便宜買起來放也不錯

4. 進退場機制：
(非長期投資者，必須有停損機制)
進場價格：65.2元美金(含手續費)已於9/11進場
https://i.imgur.com/Dx3KQuZ.jpg

附上永豐對帳單
投資有賺有賠，不做任何邀約入場。
投資策略：中長期1-3年，先入1萬美金，未來可能會找機會再入1萬美金，預計總投入金
額2萬美金(會直接更新此文章）
停損價格：45美金(3月疫情低點)，目前此股還一直向下跌，要買到最低價真的很難，預
計先抱下再抱上。

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Tags: 股票

All Comments

By Barb Cronin
at 2020-09-16T21:15

趴在這邊趴三個月了前幾天好不容易有動又下去了

By Gary
at 2020-09-18T10:01

如真要投資要有心理準備會趴一陣子

By Hazel
at 2020-09-22T12:56

我是SPG O TWO都有買

By Skylar Davis
at 2020-09-23T13:38

跌到45就不用停損了啦

By Daniel
at 2020-09-28T00:11

哪有什麼難能可貴啊，reits就規定收到租90%要配息
有配息又不代表整體有獲利

By Yedda
at 2020-10-02T06:02

SPG不是REITS, 所以沒有90%配息的適用, 也沒得退稅

By George
at 2020-10-02T09:34

最近地產在跌勢，SPG的穩定配息是滿誘人的

By Tom
at 2020-10-03T18:40

之前買地產REIT，收益實在……就乾脆去買個股

By Ina
at 2020-10-05T15:55

實用，謝謝分享

By Joe
at 2020-10-09T08:21

人都跑去郊區了，逛啥零售商店？

By Necoo
at 2020-10-10T02:31

搞不好之後要增資...

By Lydia
at 2020-10-12T03:23

我也有買這支

By Odelette
at 2020-10-15T11:32

SPG不是REIT嗎? 怎麼google都說他是?

By Anonymous
at 2020-10-17T18:58

稅30%有點硬？

By Jessica
at 2020-10-19T14:47

https://i.imgur.com/hyFXyrK.jpg

By Heather
at 2020-10-24T11:48

O還好

By Oscar
at 2020-10-27T20:45

上次配1.3扣三成稅加手續費大概剩0.9，季殖利率約1.
2%

By Yuri
at 2020-10-29T09:46

請教I大 SPG不是Reits是哪裡的資料？

By Mason
at 2020-11-03T04:45

第三季會更少

By Una
at 2020-11-05T00:46

reits本來就不能退稅啊。

By Agnes
at 2020-11-07T13:14

美國的郊區一堆Macy's等大型plaza....

By Todd Johnson
at 2020-11-08T18:38

忘記說了，小弟成本70

By Anthony
at 2020-11-11T22:36

https://shawntsai.blogspot.com/2020/05/blog-post
_13.html?m=1

By Anthony
at 2020-11-16T03:58

有部分可以退稅，每家券商不同

By Cara
at 2020-11-19T00:12

https://reurl.cc/6l0mgV 這裡有美股reits退稅表

By Elizabeth
at 2020-11-20T08:49

REITs是向大眾募資, REITs負責管理資產
SPG並不是

By Belly
at 2020-11-21T13:29

它只是被歸類為這個板塊
SPG本質是一家公司, 而不是募集的信託

By Valerie
at 2020-11-24T14:56

SPG旗下還有零售部門的

By Margaret
at 2020-11-27T08:10

https://i.imgur.com/0zYZDZe.jpg

By Carol
at 2020-12-01T16:20

可以退稅的是少數會計上算成資本返還的錢，基本上大

By Quintina
at 2020-12-05T00:37

部分還是股利，https://reurl.cc/v1WzD1

By Ula
at 2020-12-09T06:24

所以不能用有沒有退稅來看是不是Reits。

By Olive
at 2020-12-13T20:03

美國很多Reits本質就是一家公司沒錯啊。

By Eartha
at 2020-12-17T11:19

你那篇講的是ETF, 才會有ROC, 那張表很多都是REITs

By Ingrid
at 2020-12-21T04:01

不是ETF
REITs是有得退的

By Eartha
at 2020-12-24T23:28

又學到一課感謝分享

By Una
at 2020-12-27T13:30

ETF的ROC, 指的是獲利來自買的公司的資本報酬

By Bethany
at 2020-12-31T18:35

譬如減資或是價差, 這部分外國人本來就免稅
所以ETF會退資本報酬的預扣稅, 股息報酬的就不會

By Frederic
at 2021-01-04T16:41

官網也說自己是Reits https://reurl.cc/Oq4Nqg

By Edwina
at 2021-01-08T13:26

Outlet很多在郊區

By Selena
at 2021-01-12T21:11

I大建議詳見我的內文，是因為Reits本身在會計上列為
ROC ETF才能退，並不是因為ETF的原因

By Kumar
at 2021-01-17T06:06

它的主要業務定位的確是, 但它也的確有經營房地產
信託以外的業務, 尤其是零售

By Una
at 2021-01-20T03:37

reits 和 energy 是現在最弱的兩個板塊

By Lily
at 2021-01-20T23:05

不會有那麼多REITs有ROC, REITs的退稅很多是來自國
外收入
SPG在韓國就有購物中心

By Callum
at 2021-01-21T13:02

國外收入的部分也可以理解沒問題，但spg是因為不是

By Lauren
at 2021-01-22T09:41

reits所以不能退國外收入或ROC的稅嗎？

By Isla
at 2021-01-24T11:02

以及SPG可以因為有兼別的事業就不照90%退息嗎？

By Franklin
at 2021-01-26T08:21

這兩點是否有相關資料，感謝？

By Edith
at 2021-01-26T11:05

我也只想知道SPG可以不用退90%?

By Valerie
at 2021-01-26T18:42

只有間接資料, 第一個就是退稅, 第二個就是SPG並沒
有配90%
再來就是經營業務

By Quanna
at 2021-01-27T06:40

REITs的話應該不能自己買那些倒閉的租客來經營

By Dorothy
at 2021-01-29T01:13

你們的推文比很多文的內容有料多了....

By Isla
at 2021-02-01T08:43

Google半天也找不到SPG不屬於REITs的資料...

By Xanthe
at 2021-02-04T21:05

謝謝。

By Barb Cronin
at 2021-02-09T16:08

不管是黑貓、白貓，能具備穩健配息&股價位階低，這
樣雙重護城河的公司，就是好貓

By Valerie
at 2021-02-12T01:41

https://youtu.be/4R0ip1v7qaU
這裡有簡單的視頻介紹(順便附於內文)

By Quanna
at 2021-02-16T11:47

SPG應該是經營REITs的公司, 而不是純REITs

By Victoria
at 2021-02-18T19:44

有人推薦監獄概念股GEO嗎

By Olivia
at 2021-02-23T16:06

我成本70

By Susan
at 2021-02-26T20:14

意思是SPG在經營REITs這部分的收益要配90% 但其他
部分不用是嗎?

By Valerie
at 2021-02-28T16:15

配90%不是強制, 而且不是收益, 是應稅所得

By Kristin
at 2021-03-04T12:36

能配得出應稅所得90%的REITs, 表示是真的經營不動產
託管業務, 而不是企業, 免企業所得稅

By Edward Lewis
at 2021-03-09T11:45

如果配不出90%應稅所得, 表示你這個是假REITs, 就
得收企業所得稅

By Olive
at 2021-03-14T03:38

所以他要繳稅那經營REITs這部分如何理解?

By Jack
at 2021-03-18T12:26

就企業業務的一部分

By Linda
at 2021-03-20T13:28

也就是他一點免稅優惠都沒有? 那一直以來配那麼多
錢是哪裡出來的?

By Tristan Cohan
at 2021-03-24T09:07

FFO更高啊

By Victoria
at 2021-03-29T00:41

SPG之前一季的FFO有到3塊, 配2.1沒問題啊

By Faithe
at 2021-03-30T19:38

Q2是2.12配1.3

By Anonymous
at 2021-04-02T09:34

了解那除了SPG 還有其他不是REITs的嗎?

By Annie
at 2021-04-02T19:04

沒買的我沒注意太多

By Isabella
at 2021-04-05T06:29

感謝

By Emma
at 2021-04-08T23:39

是REITs喔，他們自己的簡報寫的很清楚：

By Faithe
at 2021-04-12T12:54

"Simon, a real estate investment trust e
ngaged in..."

By Tom
at 2021-04-14T09:15

摘自Simon Property Group 2Q 2020 SUPPLEMENTA
L p.2

By Daniel
at 2021-04-19T03:28

唉自己看內容不想再講了

By Jacob
at 2021-04-23T15:42

推IB大一堆在執著是不是reits 長投續抱中

By Ida
at 2021-04-24T20:09

我仔細看了一下wiki的REITs定義感覺SPG都符合
投資一家公司如果你不想理解是很危險的事情

By George
at 2021-04-27T02:50

我自己是小量買cxw

By Wallis
at 2021-05-01T08:27

Spg不能退稅就把他歸在類reits了

By Frederic
at 2021-05-02T05:40

買在70就一直緩跌.......

By Susan
at 2021-05-06T11:55

大方向來說真的投資價值顯現

By Connor
at 2021-05-10T09:58

他們現在和亞馬遜合作把郊區賣場當倉儲物流和品牌
展示區

By Zenobia
at 2021-05-14T19:56

因為疫情全面"改變"消費型態接下來是電商+物流的時

By Lucy
at 2021-05-16T16:22

代 SPG快速反應去和亞馬遜合作只是不得不為的轉型

By Agnes
at 2021-05-17T05:38

喔對下面一篇也有人提到SPG把房客買下來自己經營
這也是一種轉型其實可以這樣看以前的mall現在變wa

By Tracy
at 2021-05-20T13:31

-rehouse 但這種warehouse能不能魔改成一堆機器人在
跑專門設計過的那種就不知道了

By Joseph
at 2021-05-23T15:09

SPG跟O的營運內容差這麼多被拿來比...O真的會吐血..

By Olive
at 2021-05-26T03:10

多看管理層發言吧總裁很不錯也很願意跟市場溝通

By Megan
at 2021-05-27T22:23

99 SPG 被套到厭世ㄌ

By Brianna
at 2021-05-31T10:10

誰來995的殼牌

By Donna
at 2021-06-02T23:44

樓上那誰來995 18塊的OXY?

By Ivy
at 2021-06-05T04:38

只好找疫苗來救

By Franklin
at 2021-06-08T20:44

我已從55買到前陣子70 一股不賣

By Emily
at 2021-06-10T12:50

房地慘都會很慘千萬別碰
房地慘是最完美賠錢工具

By Dora
at 2021-06-12T10:23

https://reurl.cc/gmqVLz

美股SPG西蒙地產Reits - 股票

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