繼承房地無力還貸款 有解 - 稅務

繼承房地無力還貸款 有解

2022-03-01 00:55 經濟日報 / 記者翁至威／台北報導

對於繼承房地卻因高額貸款無力清償，必須出售以償還貸款的民眾而言，在申報房地合一

稅時，享有兩大優惠，協助納稅人減輕負擔。首先適用稅率可以非自願因素的20%來計算

；其次貸款餘額超過房地現值部分，視為「額外負擔」，可自房地交易所得中減除。

財政部高雄國稅局近期接到一位李小姐詢問，其父親去世後，她在2019年10月繼承父親

2017年所購入的房地，但是因為無力償還父親留下來的房地貸款，她只好在2021年9月把

房地賣掉，擔憂從繼承到持有不到兩年，會不會被課45%房地合一稅？

高雄國稅局表示，對於像李小姐這樣的納稅人，若符合一定條件，包括同時繼承房地與房

地貸款，且貸款是由本人實質負擔償還，當繼承的貸款餘額超過繼承時的房屋評定現值及

公告土地現值，超過部分可視為額外負擔，可用來作為房地交易所得的減項。

另外，李小姐的房地是繼承而來，根據財政部公告的房地合一「非自願」因素當中，其中

一項就是繼承取得不動產，卻無力償還房貸，只好出售，這種非自願狀況下，可適用20%

稅率，免擔心會被課45%重稅。

國稅局直接算給李小姐看，假設李小姐繼承時的房地現值合計為300萬元，且2019年到

2021年物價指數未調整；同時繼承600萬元房地貸款餘額，後來以1,000萬元出售，假設必

要費用30萬元、土地漲價總數額100萬元，李小姐所應負擔的房地合一稅，是用出售總價

減掉繼承時房地現值、必要費用、貸款餘額超過繼承時房地現值部分（600萬元-300萬元=

300萬元）、土地漲價總數額後，再乘以稅率20%，稅額為54萬元。

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