租賃改良物 不適用投資抵減 - 稅務

租賃改良物 不適用投資抵減

2022-02-28 00:30 經濟日報 / 記者翁至威／台北報導

《產業創新條例》提供未分配盈餘實質投資減除優惠，財政部台北國稅局表示，企業列報

時須留意實質投資範圍，公司若承租房屋，將其增建為櫃位、門市等，這類「租賃改良物

」不算實質投資範圍，相關資本支出不能列為未分配盈餘減除項目。

台北國稅局表示，實質投資範圍以興建或購置供自行生產或營業用的建築物、軟硬體設備

或技術為限，若公司向他人承租房屋，增建租賃改良物，雖為建築的一部分，但並非公司

興建或購置，支出就不能列為減項。

舉例而言，甲公司107年度未分配盈餘申報中，列報軟硬體設備實質投資支出2,600萬元，

作為未分配盈餘減項。然而國稅局查核發現，其中有1,500萬元是百貨公司櫃位或承租店

面門市的裝潢工程支出，最後核定將1,500萬元從減項中調減，並以未分配盈餘加徵營所

稅稅率5%，計算應補稅75萬元。

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