第一次讀富爸爸的感想~ - 投資

※ 引述《dgc (逍遙遊)》之銘言：
: ※ 引述《OhNeil (RS)》之銘言：
: : 買不動產風險高嗎?這還是要看個人的實際狀況吧!
: : 我朋友他父親是一名土木工程師，拿老闆薪水的，因為職業關係，又有老一
: ^^^^^^^^^^
: : 輩有土斯有財的觀念，所以早年所得就專門買房來投資。
: : 經過三十多年後，現在我朋友每個月的工作，就是收租，他老爸把台灣十
: ^^^^^^^^^^^^^^
: : 餘處的房地產交給他管理，自個跑去加拿大當寓公…，當時聽到也覺得不可
: : 思議，拿死薪水的也能搞這麼大的事業，還玩到國外去，不過事實擺在眼前，
: : 人家就是這麼做出來的。
: : 我在想，或許前一次的房地產狂飆，讓他父親噱很大，有不少的助力，不過
: : 人家也是吃房地產這一行飯的，在買房產的時機和地點上，專業知識應該幫
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: : 了不少忙。祇要投資，就有風險；缺乏相關專業知識就進場投資，是冒很大
: : 的風險的。
: 先來看「關鍵字」：1.土木工程師
: 2.經過三十多年後
: 3.買房產的時機和地點
: 在1973年小蔣推動「十大建設」，
: 很明顯他老爸趕上了「順風車」，
: 雖然是「拿老闆薪水」，
: 但我相信那時他老爸領的「分紅」，不會輸前幾年的「科技新貴」。
: 依此來看，他老爸在當時，贏人家最多的就是「職業上的優勢」。
: 而在買地點及時機，那就更不用說了，
: 都市開發計劃，路要往那裡開，
: 他老爸多少比其他人早知道，那就可以趁早佈局。
: 最後，過去30年是「台灣經濟奇蹟」的「黃金時期」，
: 就算買的荒地，也可以變成「黃金地段」。
: 至於「專業知識」，當然是很重要的一點，但最重要的是「資金」。

恩，你說的有道理，不過補充一下，他父親是買房不買地的，而且是這30多
年來一直都持續在買房的，並不是30年前就買了一堆房，然後隨台灣經濟發
展，就突然暴富!他們也買過房價狂飆時的房子呀，套了十幾年，後來也解
套了，我說的解套並不是說他們賣掉，而是附近的房價回升到當初買的價
錢，他們還是繼續收租。

他父親的做法就是以房養房，有點類似以會養會，也就是利用複利來獲利。
至於買房後，房價跌價問題，他們沒在擔心這個的，至於其他意外可能引
發的損毀，也透過保險分攤掉了。

用死薪水複製這個流程是否可行? 你說到重點了，就專業知識加資金。
假設二人都具有相近的專業知識，要開始投資房地產前，每個月能結餘5萬以
上的上班族，跟每個月結餘1萬的，面臨的狀況就很不同。前者可以考慮投資
公寓，後者祇能考慮套房或者不進場才是最佳選擇。

投資風險會隨著專業知識、資金的增加而減少。對了，我沒要鼓勵大家投資
房地產呀。我祇是覺得投資房地產跟其他投資工具一樣，沒必要特意誇大它
的風險。

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