房租利率 - 投資

昨天晚上(應該說今天凌晨)去基智網翻了一下

房地產基金的報酬率

以3年的期間來說(個人偏好以最長的年線去觀察標的 房地產基金發行不超過5年)

竟然報酬率是-14.8--- -50.1

可見房地產的波動比大家想像中還劇烈

而租金收益我們觀察台灣上市發行的reits

(為封閉性基金 我們只討論租金收益部分 以票面淨值來計算報酬率)

富邦R1 約4.4%

國泰R1 約4.8%

新光R1 約3.9%

富邦R2 約2.2%

國泰R2 約2.2%

駿馬R1 約2.1%

看來比現在定存利率高出不少

不過若是這就是國內租金收益的實際水平 很難有貸款買房子

收取租金來換取現金流的空間 當然房地產是個很特別的行業

地段 地點 OO XX 等 都會影響到價格與收益

關於房地產投資 還是老話一句 不論任何投資切入的時間點決定獲利

問題在於該如何判斷時機


--