《富爸爸》作者清崎 教你打敗不景氣的븠… - 投資

※ 引述《hsiehcf (Fnac)》之銘言：
: Smart智富月刊 2009/04
: 【文／劉萍．胡健蘭】
: 看到很多人金融海嘯後對投資失去信心，清崎建議，你一定要有新思維：市場崩盤要比大
: 漲時，更有機會。
: 「股市崩盤、經濟步入蕭條、美元大貶、黃金飆漲……，」這些過去1年你親身經歷的波
: 折，《富爸爸，窮爸爸》作者羅勃特‧清崎（Robert T. Kiyosaki）在2002年出版的《經
: 濟大預言》中，就已提出警告。只是當時他預言，史上最嚴重的股災會在2010年出現，結
: 果，股災比他預期的早到了兩年！
: 清崎即將在5月中赴新加坡演講，行前提出3大預測：1.這次衰退的時間，會比你預期的還
: 久；2.美元是持續貶值的貨幣；3.不久每盎司1,200美元的金價，將成為常態。
: 面對這樣的趨勢，《Smart智富》月刊越洋獨家專訪清崎，請他分享在經濟未復甦前的黑
: 暗期，該如何因應？如何保護資產，為財富找到增值的好機會？
: 「要度過這個黑暗期，你必須從錯誤中學習！」清崎在接受專訪時說，他看到很多人的財
: 富，被這一波金融海嘯吞噬30%以上，他認為，原因出在大家的投資觀念不正確。
: 不賺價差》把資產當果樹養　才能穩收結果的效益
: 原來，大部分人是靠賺「價差」在累積財富，那些都只是一次性的收入，而且遇到風暴來
: 襲，一次就全垮。「我不賺價差（capital gain），我賺持續的現金收益（cash flow）
: ，例如房屋租金、股票配息、版稅收入等，」清崎說，所以無論景氣好壞、市場漲跌，他
: 都能持續保持富有。
: 因此買房地產不是因為預期房價會漲，而是算出房子買價，一旦轉租出去後的租金報酬率
: 夠高，你可以靠租金，在未來5年、10年「持續」性賺進可觀的現金收益。投資股票亦然
: ，不是因為看好股價會漲，而是發現這檔股票能每年穩定配出夠高的現金股利，單靠股利
: 收入就能帶進可觀的報酬。
: 用長期現金收益的眼光看待每項投資，馴錢師財商研究中心文化長何宗懿形容，就像是「
: 養」資產，你投資的資產應該要像果樹一樣，不但定期（每月或每年）生出收益穩定的果
: 實（租金、配息），資產本身還會持續長大。過去30年，清崎靠房地產、創業和股票種出
: 3棵養錢樹，讓他從一個只能擠出2,000美元做投資的退伍老兵，變成身價超過1億美元的
: 「收息資產」教父。
: 房地產，是清崎種下的第1棵養錢樹，這棵養錢樹不但為他帶進長期的現金收益，還供應
: 他後來在創業失敗時，能夠東山再起的資金。
: 以房養房》學會管理風險　用低成本購屋提高租金收益
: 時間拉回1973年，清崎打完越戰回到美國，進入全錄公司做業務員，雖然薪水不高，但存
: 了2,000美元（約合新台幣6萬8,000元）頭期款，他馬上買下一間1萬8,000美元（約合新
: 台幣61萬2,000元）的套房收租，扣除房貸支出，每月淨收入只有35美元（約合新台幣
: 1,190元）。
: 千萬不要小看這35美元，雖然是一筆小錢，但因為持續流入清崎的口袋，1年後，伴隨房
: 產增值，加上手中現金增加，清崎又向銀行貸款買下第2間套房，就這樣以房養房，從套
: 房買到公寓，從一間一間買，到整批收購。
: 目前，清崎個人名下的出租公寓已超過1,400間，價值超過3,700萬美元（約合新台幣12億
: 5,800元）。
: 創業致富》從失敗中學習　靠開公司晉身億萬富翁
: 創業，是清崎所種的第2棵養錢樹，靠著創業收益，讓清崎在47歲時就提前退休。
: 他曾創業3次，第一次創業，他開公司賣尼龍錢包，結果被台灣、韓國生產的廉價品打敗
: ，賠光所有投資，但他沒有放棄，因為清崎相信：「在這個世界上，最有錢的人都是從創
: 業而來，所以經營公司是致富最好的途徑！」於是，他從失敗中學習，第2次創業選擇做
: 教育訓練，成功讓他晉身千萬富翁。
: 1997年，再創辦第3個事業，成立「富爸爸」公司，辦課程、演講，推出現金流遊戲、出
: 版系列叢書，光是推出自己寫的12本富爸爸系列書，累積總銷售量達2,800萬冊，靠版稅
: 就賺進4,000萬美元。
: 在金融風暴過後，很多人想用創業重新累積財富。清崎以自己為例，提醒想創業的人，在
: 過程中一定會犯錯、遇到問題，必須從錯誤中學習、解決問題，會更接近成功。
: 買股配息》股市崩盤才進場　坐領高現金收益
: 高配息股，是清崎種的第3棵養錢樹，不過，他都是在股市崩盤時才進場買股，因為和房
: 子一樣，只要買價夠低，高配息股帶來的現金收益，加上長期還有資產增值機會，可為他
: 帶進豐厚的報酬。
: 2008年的美股崩盤，清崎就投入上百萬美元買進高收息股，其中1檔海運股，主要業務是
: 將美國穀物運送到印度，他預期美元長期看貶，而印度人對糧食的需求只會愈來愈多，因
: 此，只要美元走貶，這家海運公司運送的穀物就愈多，公司自然能賺進穩定的現金收益，
: 他則可以從中配得豐厚的現金股息。
: 「每次股市大跌，我都能用漂亮的價格買到股票，我很喜歡他們配發的高股息！」清崎在
: 自己的部落格得意地寫下這段投資故事。
: 看到很多人金融海嘯後對投資失去信心，清崎建議，你一定要有新思維：市場崩盤要比大
: 漲時，更有機會。




我自己本身也是當兵看到這本書的


在當兵前也接觸過中原的房地產投資

剛好當兵在當幕僚的助手

看過基金跟股票

最後選擇了高股息也高扣抵率的公司股票

在這邊我選擇的

由我自己的買賣來組成一個類似高股息基金的東西

也在基智網上挖到了不少的資料


看到富爸爸

我在裡面看到了

資產與負債的定義

資產就是帶來收入的東西

負債反之

我想說的是

富爸爸要我們學的

就是如何把我們的收入

給轉成資產收入吧

並不是說要成功一定要一開始就從房地產下手

還有許多的投資工具

也是我們可以注意的

如reits

如複利的概念

如高股息的類股

都是可以做功課的吧

而貸款我們也是可以研究的

一個月貸款月付金多少

相當於多少的貸款

最後希望大家的現金流果樹

可以順利成長


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