囤房稅不該錯殺無辜！ 建築業盼囤房稅寬限期應為5年
2022-02-24 14:28 經濟日報 / 記者宋健生／即時報導
https://reurl.cc/MbDb9n
大台中不動產開發公會認為囤房稅不該錯殺無辜，盼囤房稅寬限期應為5年。記者宋健生/
攝影
「囤房稅不該錯殺無辜！」大台中不動產開發公會理事長王至亮今(24)日表示，有些建案
雖然銷售快速，但也有建案餘屋銷售期長達五、六年，這些餘屋是「存貨」不是「囤貨」
，建築業盼囤房稅寬限期應為5年。
近期專家學者紛紛主張加課「囤房稅」，而囤房稅歸在各縣市的「房屋稅徵收自治條例」
，由各地方政府視所有權人持有的房屋戶數，規範戶數級距並訂定1.5%至3.6%的差別稅率
。
目前，台中市政府所提法案尚需送議會審議，王至亮向政府提出建言，如何定義「囤房」
要立意明確，不可錯殺無辜百姓，如：5年內買超過3戶者(含新屋或中古屋)才課徵囤房稅
，百姓持有5年以上的房屋應排除囤房之認定。
王至亮建議，住了10至20年的中古屋，甚至是30年以上的老房子都應該摒除。而只要是5
年內買超過3戶，就課囤房稅，這樣才不會課到無辜百姓的血汗錢。
由於近期房地產相關政策，讓預售屋的銷售受到諸多限制，目前很多同業都已改採「先建
後售」的模式，有些建案雖然銷售快速，但也有建案餘屋銷售期長達五、六年的，這些餘
屋是「存貨」不是「囤貨」。
就像麵包店師傅做出一定數量的麵包，賣不掉就不會繼續做，建築業也是如此。台灣1萬
1,000多家建設公司中只有76家是上市公司，其他大多為中小型業者，資金來源已相對困
難，不應該再用囤房稅加重負擔。
王至亮表示，建案完工後拿到使用執照，才可以申請水、電、瓦斯進行交屋，接著開始銷
售，市場上可見多數建案銷售期從預售到成屋，銷售期動輒4至5年，有些偏遠地區中小型
建案，由於人口不密集，銷售期可能還要更久的時間。建議台中市政府體恤建築業經營困
境，針對建築業的囤房稅寬限期可放寬至5年。
另外，民眾自行出租解決居住問題，囤房稅理應排除「公益出租人」，維持以1.2%優惠稅
率課徵。
王至亮指出，百姓如果有2間房子，1間自住，1間自行出租，已部分紓解民眾居住問題，
理應比照公益出租享有較低的稅率。而包租代管的租賃住宅，亦維持1.5%稅率。
王至亮認為，政府政策不應獨厚特定產業，民眾只要正當繳稅，向國稅局報備，合法出租
房屋解決居住問題，無論個人或包租代管業者，囤房稅都應予以排除。
https://reurl.cc/QjDjOb
大台中不動產開發公會理事長王至亮。記者宋健生/攝影
https://bit.ly/3ImYRwr
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2022-02-24 14:28 經濟日報 / 記者宋健生／即時報導
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大台中不動產開發公會認為囤房稅不該錯殺無辜，盼囤房稅寬限期應為5年。記者宋健生/
攝影
「囤房稅不該錯殺無辜！」大台中不動產開發公會理事長王至亮今(24)日表示，有些建案
雖然銷售快速，但也有建案餘屋銷售期長達五、六年，這些餘屋是「存貨」不是「囤貨」
，建築業盼囤房稅寬限期應為5年。
近期專家學者紛紛主張加課「囤房稅」，而囤房稅歸在各縣市的「房屋稅徵收自治條例」
，由各地方政府視所有權人持有的房屋戶數，規範戶數級距並訂定1.5%至3.6%的差別稅率
。
目前，台中市政府所提法案尚需送議會審議，王至亮向政府提出建言，如何定義「囤房」
要立意明確，不可錯殺無辜百姓，如：5年內買超過3戶者(含新屋或中古屋)才課徵囤房稅
，百姓持有5年以上的房屋應排除囤房之認定。
王至亮建議，住了10至20年的中古屋，甚至是30年以上的老房子都應該摒除。而只要是5
年內買超過3戶，就課囤房稅，這樣才不會課到無辜百姓的血汗錢。
由於近期房地產相關政策，讓預售屋的銷售受到諸多限制，目前很多同業都已改採「先建
後售」的模式，有些建案雖然銷售快速，但也有建案餘屋銷售期長達五、六年的，這些餘
屋是「存貨」不是「囤貨」。
就像麵包店師傅做出一定數量的麵包，賣不掉就不會繼續做，建築業也是如此。台灣1萬
1,000多家建設公司中只有76家是上市公司，其他大多為中小型業者，資金來源已相對困
難，不應該再用囤房稅加重負擔。
王至亮表示，建案完工後拿到使用執照，才可以申請水、電、瓦斯進行交屋，接著開始銷
售，市場上可見多數建案銷售期從預售到成屋，銷售期動輒4至5年，有些偏遠地區中小型
建案，由於人口不密集，銷售期可能還要更久的時間。建議台中市政府體恤建築業經營困
境，針對建築業的囤房稅寬限期可放寬至5年。
另外，民眾自行出租解決居住問題，囤房稅理應排除「公益出租人」，維持以1.2%優惠稅
率課徵。
王至亮指出，百姓如果有2間房子，1間自住，1間自行出租，已部分紓解民眾居住問題，
理應比照公益出租享有較低的稅率。而包租代管的租賃住宅，亦維持1.5%稅率。
王至亮認為，政府政策不應獨厚特定產業，民眾只要正當繳稅，向國稅局報備，合法出租
房屋解決居住問題，無論個人或包租代管業者，囤房稅都應予以排除。
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大台中不動產開發公會理事長王至亮。記者宋健生/攝影
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