租賃所得報稅~~ - 所得稅

※ 引述《kai761 ()》之銘言：
: ※ 引述《mail03 ()》之銘言：
: : 我是不動產所有人，但是我父親才是收租的人(契約中是他簽名的)，
: : 因為我稅率較高(20%)，我父親才5%，
: : 因此我想問租賃所得是否一定要有不動產所有權人申報？
: : 有查到類似說明，似乎還是要由出租人申報，
: : 但出租人是指租賃契約的出租人，還是不動產的所有權人呀？
: 推 akakapo:爬前文是爬到出租人是指"租賃契約"的出租人 05/07 22:30
: 推 akakapo:我上面推文是錯的！ 05/07 22:38
: → akakapo:http://tinyurl.com/3bpjyfg 05/07 22:39
: → akakapo:房屋租賃所得是以財產所有權人為認定標準，核課其租賃所得 05/07 22:39
: → akakapo:行政法院七十六年判字第一三二二號判決 05/07 22:40
: 這是蠻有趣的問題
: 1.民法上租賃契約的出租人，並不以所有權人為限。
: 如下面各種情形
: 租or借or
: 無權占用 租
: 甲屋-------------乙 ------丙
: 2.國稅局是以財政部台財稅字第30682號：共有物之出租，其租賃所得應按各共有人之
: 應有部分計算，課徵綜合所得稅。
: 行政法院76年度判字第1322號判決，說：房屋交其姐出租並收取租金，仍屬所有權
: 人之租賃收入。
: 3.但是，那個函是共有人出租，要怎分配比例的問題。跟這問題無關阿。
: 行政法院那判決，則沒有寫理由，只有結論。
: 4.國稅局及行政法院76判1322判決，其實真正的想法是：
: (1)不希望所有權人透過：借給子女，不課租賃所得。(所稅14條1項5類4款、施行1
: 6條2項)；然後再由子女當出租人，租予他人的方式；來分散所得規避累進稅率。
: (2)於是得出結論「租賃所得以財產所有權人為認定對象，核課其租賃所得。」
: 5.但是這個例子就可見國稅局自相矛盾，二房東是所有權人嗎？
: 房屋轉租（二房東）之租賃收入亦應申報綜合所得稅
: http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/fp?xItem=53363&ctNode=11572
: 6.其實，只要依職權調查事實認定，是否係為分散所得，實質去認定誰有租賃所得就
: 好了。
: 要是由乙報租賃所得，稅額其實是比較高的，國稅局應該不會不收吧? XD
我是認為 兩種沒矛盾之處
一個是以所有權人為租賃所得者歸課，親屬間係屬贈與
一個是二房東仍應申報租賃所得並得扣減費用
二房東申報租賃所得只是以所增加之價格申報，並不代表所有權人即不須申報
租與二房東之所得。

查按「將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照
當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。」「所稱他人，係指本人、配偶及直系
親屬以外之個人或法人而言。」
頂多以本規定認為，應由該判決中應設算租賃所得予父親，再由
實際簽約人(兒子)申報該公司之租賃所得憑單，但這種情況並無費用可資扣抵
可能會有更不利情況，反而以所有權人核課租賃所得可能更有利

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