租賃所得報稅~~ - 所得稅

※ 引述《mail03 ()》之銘言：
: 我是不動產所有人，但是我父親才是收租的人(契約中是他簽名的)，
: 因為我稅率較高(20%)，我父親才5%，
: 因此我想問租賃所得是否一定要有不動產所有權人申報？
: 有查到類似說明，似乎還是要由出租人申報，
: 但出租人是指租賃契約的出租人，還是不動產的所有權人呀？

推 akakapo:爬前文是爬到出租人是指"租賃契約"的出租人 05/07 22:30
推 akakapo:我上面推文是錯的！ 05/07 22:38
→ akakapo:http://tinyurl.com/3bpjyfg 05/07 22:39
→ akakapo:房屋租賃所得是以財產所有權人為認定標準，核課其租賃所得 05/07 22:39
→ akakapo:行政法院七十六年判字第一三二二號判決 05/07 22:40


這是蠻有趣的問題

1.民法上租賃契約的出租人，並不以所有權人為限。
如下面各種情形

租or借or
無權占用 租
甲屋-------------乙 ------丙

2.國稅局是以財政部台財稅字第30682號：共有物之出租，其租賃所得應按各共有人之
應有部分計算，課徵綜合所得稅。
行政法院76年度判字第1322號判決，說：房屋交其姐出租並收取租金，仍屬所有權
人之租賃收入。

3.但是，那個函是共有人出租，要怎分配比例的問題。跟這問題無關阿。
行政法院那判決，則沒有寫理由，只有結論。

4.國稅局及行政法院76判1322判決，其實真正的想法是：
(1)不希望所有權人透過：借給子女，不課租賃所得。(所稅14條1項5類4款、施行1
6條2項)；然後再由子女當出租人，租予他人的方式；來分散所得規避累進稅率。
(2)於是得出結論「租賃所得以財產所有權人為認定對象，核課其租賃所得。」

5.但是這個例子就可見國稅局自相矛盾，二房東是所有權人嗎？

房屋轉租（二房東）之租賃收入亦應申報綜合所得稅
http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/fp?xItem=53363&ctNode=11572


6.其實，只要依職權調查事實認定，是否係為分散所得，實質去認定誰有租賃所得就
好了。

要是由乙報租賃所得，稅額其實是比較高的，國稅局應該不會不收吧? XD


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