看淡房市 華銀、彰銀調降房貸成數 - 貸款

2014-12-01 記者羅兩莎／台北報導

看淡房市未來，華銀、彰銀及合庫調整房貸策略。華銀說，明年起將房貸
從最高85%下調為8成；合庫本月「儘量不做」非自用住宅貸款，首購族利
率全面2%起跳。

政府祭出一連串打房措施，加上選舉衝擊，買方轉趨觀望，近來房市交易
明顯萎縮；包括不動產龍頭土銀、台銀、合庫及三商銀等大型行庫均指出
，看淡房市景氣，編列明年房貸量預算均「零成長」。

銀行業者普遍認為，九合一選舉造成國民黨大潰敗的主因就是高房價，以
及食安問題。

銀行業者預估，未來政府可能加重打房力道大，加上房價已處高檔、明年
利率將從谷底攀升、房地合一課稅，及明年容積率總量管制上路，建商搶
建潮可能導致房市供過於求，看淡房市景氣。

華銀表示，考量前述各項不確定因素，預估明年房貸量將「零成長」，為
「順應情勢」，明年元月起把目前最高85%的貸款成數往下調0.5成；即最
高成數成降為8成；緩步拉高利率，「最近新承做房貸均利率都超過2%。」

合庫也說，即日起「儘量不做」非首購房貸、全面收回分行經理非首購房
貸的權限，非自用房貸一律報總行審核。合庫主管解釋，因「子彈」（額
度）有限，目前非自用房貸利率則從2.5%到3%起跳，「特別是12月將嚴格
執行、儘量不做非自用房貸，希望把資本適足率拉到8%以上。」

該行指出，房貸額度逼近「滿水位」（銀行法第72條之2規定）；加上金
管會規定，自用住宅貸款風險權數僅45%，非自用住宅貸款風險權數為100%
；為調整風險性資產結構，將「儘量不做」、甚至不做非自用住宅貸款。

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