理財請益 - 理財

By Candice
at 2022-03-04T17:00

Table of Contents

煩請高手指點跟調整理財投資方向～不打算結婚，最近看房價一直漲很想出手買，收入
不高買了怕身邊就都沒有錢，是不是再存幾年再出手?有其它能增加被動收入的方式嗎
？感謝賜教～♡

性別：女
年齡：38歲
職業：貿易
居住地工作地：台中市
家庭成員：與母親同住未婚
居住房屋：■其他（父母持有）

【每月收支狀況】一個月含保險費約支出22000-25000

【年度收支狀況】
收入
薪水本人約一百萬
去年股票收入約 13萬不含股利
前年股票收入約 20萬不含股利

2021收入合計約 1130000

支出
所得稅1萬多
地價稅221 有個40年小套房
汽機車牌照稅 7120
汽機車燃料稅 4800+450=5700
人壽保險費 52599
車險 3582
醫療費未計不高
2021買機車 55000

2020 收支結餘= 790000
2021 收支結餘 = 653212

【個人資產】
資產一個40年小套房/8年小車

活存
定存 350000
股票 850000
美金約台幣73000
自住房地產 1
汽車 8年國產車
機車4個月

合計約 410萬

負債
無

資產淨值（資產-負債） = 約410萬

【個人付費之保險概況表】
醫療險
意外險
殘扶險
車險
強制險汽車
第三人責任險
汽車傷害責任每人傷害300萬
每一意外事故傷害600萬
財損責任每一事故財損50萬
住院醫療日額 7000

--

Tags: 理財投資保險

All Comments

By Erin
at 2022-03-05T19:09

100很多了房價只會越來越高

By Edward Lewis
at 2022-03-06T21:18

台中的話基本上只能追高了

By Xanthe
at 2022-03-07T23:26

買房出租就有被動收入 500萬租1萬5 扣利息年淨收10萬
等於100萬創造10萬被動(大多存入繳本金)

By Ingrid
at 2022-03-09T01:35

以上約略計算

By Lucy
at 2022-03-10T03:44

4800+450=5250喔！

By Anthony
at 2022-03-11T05:53

說真的100不大夠用，要是有另一半就輕鬆點了～

By Adele
at 2022-03-10T16:11

g大買房出租是我的夢想之一，因為怕被通膨吃掉我微薄的
存款，我預計想入手買預售屋或10年內的房子，進可攻推可
守，但以這條件，台中好像沒有500萬的房子可入手。。。
a大 4800是怎麼來的啊？

By Hamiltion
at 2022-03-11T18:20

a大指的是你自己寫汽機車燃料稅4800+450=應該是5250

By Belly
at 2022-03-10T16:11

保險費太恐怖了，怎麼會這麼多啊

By Genevieve
at 2022-03-11T18:20

依獲利報酬來講，你的股票是最強的，85萬獲利20萬(不含
股息)，不考慮增加股票投資比例嗎

By Carolina Franco
at 2022-03-10T16:11

股票最近波動有點太大了工作忙無法分太多心一直看股，
不過會認真考慮加碼

By Olivia
at 2022-03-11T18:20

保費這樣會太高嗎？可是我都保基本的欸就是怕有意外沒
收入會壓力太大才保的

By Isabella
at 2022-03-10T16:11

沒有負擔家庭經濟支柱或是沒有需要扶養的親屬其實保險
費不用那麼高，意外險或是簡單的醫療險就可以解決了，
另外投資還是要看妳投資的的目標及長度而定

By Donna
at 2022-03-11T18:20

原來這樣保險算高喔～前年加了殘扶險好像快一萬才變那
麼高 ~因為打算不婚怕拖累家人才加保的～

By Eartha
at 2022-03-10T16:11

股票投資我就是打算用總金額的1／4 去滾錢 ~比較困擾要
不要出手買房因為一買身邊就沒錢了

By Edith
at 2022-03-11T18:20

穩砸穩打很好，要再進一步開源得看自己有什麼優勢。

By Olive
at 2022-03-10T16:11

真有需要就買吧，房子長期還是看漲(或者說現金看跌)

By Liam
at 2022-03-11T18:20

從你過去績效來看沒早點買房是致命傷

By Valerie
at 2022-03-10T16:11

股票賺一點點沒買房反而是幾百幾百在賠

By Frederic
at 2022-03-11T18:20

第二戶無寬限期最低利率1.6 感覺小套房卡住你的貸款了

By Daniel
at 2022-03-10T16:11

要買的話先賣掉小套房吧

By Joseph
at 2022-03-11T18:20

我也後悔沒早點下定決心出手買房，但我回轉不了時間啊
～T.T

By Tom
at 2022-03-10T16:11

Tony 我也有這打算不曉得可以順利賣出嗎～

By Jessica
at 2022-03-11T18:20

不用這樣想，沒人買的時候覺得房價便宜的。1.真有需求
就買2.投資角度的話就估投報率，決定資金放在什麼資產

By Elizabeth
at 2022-03-10T16:11

想問為什麼要不含股息?

By Lily
at 2022-03-11T18:20

賺錢是看投報率的，你的股票連兩年超過 15%，早就超越平
均水準，房的投報率沒這麼好

By Enid
at 2022-03-10T16:11

如果是前兩年15%還沒有贏大盤。要看當初實際到底投入多少

By Yedda
at 2022-03-11T18:20

房子報酬未來不知道，但過去十年大概也約年化10%，加上
槓桿3.5倍，過去十年的股票操作不是很容易贏房子。

By Skylar Davis
at 2022-03-10T16:11

哪個地方過去10年有10%年化？10%年化是漲160%也
10年漲最多的新竹大概也就100%。

By Bethany
at 2022-03-11T18:20

雙北大概才50%上下，全國約60%也就是大約年化5%

By Rae
at 2022-03-10T16:11

2012~2021來說，台股年化14%。不考慮利息，要打敗5%的3.5倍

By Mia
at 2022-03-11T18:20

槓桿，需要1.25倍槓桿。考慮房貸利息，應該不用槓桿就贏了

By Andrew
at 2022-03-10T16:11

前兩年如果買房，現在不用煩惱這些了，原po資金看起來當
時下定決心要買個兩房是勉強可以的，頂多補個信貸。投報
率不是一切，房產容錯率高，自帶槓桿，強置性長期投資，
超低風險，還有自住出租多種帶現金流的功能，光是去年隨
便一個熱區買個預售，隨便都能漲個100-200，而且是無腦
不用看盤。在前兩年買會賺更多，股票好賺也好賠，給高手
去玩，股賺了你想賣，賠了你也想賣，心理屬性上的劣勢沒
人提，總之很多股神賺很大。不過我知道我是普通人不能賠
本金，只適合 all in 無腦穩賺的投資。

By Yedda
at 2022-03-11T18:20

更別提你小套沒有貸款，是可以增貸的。你的財務容量

By Bennie
at 2022-03-10T16:11

很可能早就夠你買個兩房預售去年總價500-600大概可以漲

By Eden
at 2022-03-11T18:20

100-200，總價1000上下可以漲個200-300。而你投入的金額
也不過是總價的一成後續慢慢繳即可現在又蓋得慢

By Caitlin
at 2022-03-10T16:11

房子投報要算上住(租)的價值+增幅股市則是股息+增幅

By Kumar
at 2022-03-11T18:20

如果你知道去年下半年有50萬就能買北部1000萬兩房月租

By Elvira
at 2022-03-10T16:11

新竹沒錯，我十年前6xx買，去年近17xx賣

By George
at 2022-03-11T18:20

兩萬五一個月內出租出去而且很多戶都這行情你還會想

By Ethan
at 2022-03-10T16:11

賺股票的30萬收入嗎? 我不是說股票不好房產好而是談

By Enid
at 2022-03-11T18:20

怎樣的人適合怎樣的投資工具保守型投資人也可以保守大賺

By Oscar
at 2022-03-10T16:11

bum 不含股利是因為我存股比例很少再加上不是很確定金額
但股票的盈虧是可以查對帳單，所以沒列出

By Jake
at 2022-03-11T18:20

個別房屋可能高過平均，就像個股可能會高過市場平均。
但不代表每個人買下去都行。

By Daph Bay
at 2022-03-10T16:11

指數漲100%，有人買到160%的就可能有人買到只漲40%

By Dorothy
at 2022-03-11T18:20

所以說有需求就買囉。投資自然是各憑本事各人條件不同

By Freda
at 2022-03-10T16:11

選標的跟時機對普通人來說房是優於股像原po是台中

By Elvira
at 2022-03-11T18:20

家裡附近社區應該可以拿到第一手消息股的狀況不用多說
資訊不對稱是散戶投房產的優勢再來是房產市場效率較低

By Kama
at 2022-03-10T16:11

價格通常都反映較慢標的其實好找非常多容錯率也高

By Carol
at 2022-03-11T18:20

但股房都是工具應了解個別特性交互使用個性跟工具搭上

By Emily
at 2022-03-10T16:11

效果會非常顯著還是一句我一看作者就是包租婆的個性

By Rosalind
at 2022-03-11T18:20

當然年化15%繼續丟股也不錯持續個五年本金也可翻倍

By Ursula
at 2022-03-10T16:11

過去十年投資台股可以達到年化14%的股民我想應該不到
兩成的股民。我指的是持續十年投資且年化14%以上。

By Bethany
at 2022-03-11T18:20

反之，過去十年投資房地產，年化超過14%的房蟲應該是

By Ida
at 2022-03-10T16:11

超過五成以上。房價年化漲幅4%，加計4倍槓桿與房租收
上面說錯是五倍槓桿加上房租收入。

By James
at 2022-03-11T18:20

https://reurl.cc/9OaQEa 原po居住的台中市
2008~2018 房價漲幅超過100%的行政區超過一半。

By Liam
at 2022-03-10T16:11

西屯、南屯、北屯這些精華區房價漲幅均是超過100%

By Charlie
at 2022-03-11T18:20

這還只是統計到2018。2019~2021的漲勢又更高。

By Dora
at 2022-03-10T16:11

算漲幅不要算槓桿，別忘記有價證券有期貨跟op

By Yedda
at 2022-03-11T18:20

笑死，這裡也有房蟲在鼓吹買房XD

By Jacky
at 2022-03-10T16:11

自住有需要就買，原PO家裡住好好叫人家買幹嘛?

By Zenobia
at 2022-03-11T18:20

妳是想買房還是想退休後生活無虞？這妳可能要先釐清，
如果住家裡或是自己的小套房不婚也沒其他支出，基本上
問題就比較好解決，所以要弄清楚你買房是否有必須以及
必須的理由為何？

By Lily
at 2022-03-10T16:11

SWAY的書有讀嗎？

By Elvira
at 2022-03-11T18:20

原po最上面就說想買笑歸笑記得看人家在說什麼~

By Valerie
at 2022-03-10T16:11

謝謝各位大大的分享幾個小時沒看，感謝有這麼多寶貴的意
見～是的，我目前跟媽媽住，考慮買房是怕眼前的存款被通
膨吃掉，最近外食什麼都漲，明顯感受錢變薄了，但因為前
幾年猶豫現金會卡在房市，所以沒能早出手，我個人也後悔
沒早點出手買房，但這都是後話了。股票的操作積效，其實
也說不上好，很多高人賺的比我多，就像各位聰明的大大，
投資有方～

By Callum
at 2022-03-11T18:20

千金難買早知道.....

By Emma
at 2022-03-10T16:11

以投資角度來說房地產根本不是給資本小的個人戶投資的，
本金太小就只要買自住就好。房地產那差的要命的流動性就
已經很可怕了，跟不要說地價稅、消防法規、產地糾紛。
而且房子出租的定型化契約你知道怎麼寫嗎？

By Adele
at 2022-03-11T18:20

自住就沒什麼問題，鼓吹本金小的人買房出租投資是很要命
的

By Emma
at 2022-03-10T16:11

沒先買房是對的你的股市投報率如果能穩定算上複利一定
超過買房買房主要看起來多是因為槓桿但投報要算上20-
30年可以股票投資部分再多存到一份頭期款再買房

By Todd Johnson
at 2022-03-11T18:20

笑死垃圾魯空眼紅了

By Lucy
at 2022-03-10T16:11

出租大多人是嫌繁雜抱怨困難的倒是第一次聽到學習了

By Charlotte
at 2022-03-11T18:20

股票投資部分再多存到一份頭期款>>認真的嗎? 還是反串?

By Zenobia
at 2022-03-10T16:11

我26開始買房來出租不覺得困難在哪

By Frederic
at 2022-03-11T18:20

我原本計畫6年租金扣利息能賺一個頭期

By Kristin
at 2022-03-10T16:11

結果兩年房價漲三個頭期

By Jacob
at 2022-03-11T18:20

這幾年我的資產總值已經漲了幾倍而且算是睏霸數錢
沒有什麼煩給你參考
煩惱

By Belly
at 2022-03-10T16:11

40年的套房都買了 40年的老公寓健身兩房三房還是不少500
以內的甚至400以內的

By Leila
at 2022-03-11T18:20

這篇的意見都很好

理財請益 - 理財

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