現在是投資房地產的時機嗎? - 投資

※ 引述《erosyang (ErosYang)》之銘言：
: ※ 引述《usagirl (在米國遊蕩)》之銘言：
: : 其實富爸爸有講一句很重要的話你這裡漏提了
: : “買房子的利潤不是在賣房子的時候決定, 而是在買房子的時候就決定了”
: : 所以富爸爸是不用市價買房子的喔
: : 而是找到好的deal, 比如比市價便宜20%之類的好的交易
: : 看到就下手去買, 以後漲, 賺更多,以後跌, 至少還有緩衝空間
: 完全不認同
: 每一件商品可以知道他的價值
: 進而判別價格是否合理
: 這都是相當要求專業度
: 一般人絕對做不到這點
: 沒專業
: 買了就會怕
: 不漲會怕
: 跌了會怕
: 漲了就認為自己有專業
: 這次閃過、下次總是等著
: 市場的專業人是這麼多
: 就算有20％這種案子可以吃
: 那畢竟是少數的個案
: 要靠少數個案當作慣例
: 那根每個人都可以從樂透變成E萬富翁一樣不實際
: 其餘就不多談了
: 沒專業下的成果
: 有如隨機致富的危機一般危險
: 最後
: 窮爸爸富爸爸的作者
: 他本身是作家
: 裡面的案例不是他的親身經驗
: 這本書能否帶給人財富
: 要看個人領悟
: 但是我確定作者因為版稅真的變成富爸爸了
你弄錯了喔
富爸爸窮爸爸的作者寫的都是自己的經驗
他裡面也有舉少數別人的案例, 但是大多數都是他自己的投資經驗
你可能把真正的作者跟中文版譯者搞錯了

另外,房地產的價格我覺得比股票容易抓出趨勢
因為受地區性的影響較大, 你只要住在那個地區\城市
就會很容易獲得第一手資訊

我自己本身一直有在研究房地產價格,但僅止我住的州跟鄰近的州
很多專業報告如S&P/Case-shiller 指標等很容易在網路上取得
有心的話, 花點時間研究一下並不是很困難, 因為資訊真的很充分

另外房地產投資不只看專業報告,還要考慮很多因素
社區鄰居組成, 素質, 學區, 交通, 附近開發計畫 等等
有很多資訊是必須靠打聽, 多與人聊, 自己親自過去看等等才能知道的
蒐集這種資訊也不需要專業背景, 只要有心就可以了


至於買到低於市價的房子並沒有你想的那麼難如登天
如果只是偶爾看一次待售房屋清單
即使有划算的房子可以買也會看不出來, 因為缺乏判斷力

就像玩股票的, 平常沒在注意股價, 一下子看到一個價格也不知道是高是低
所以不管任何投資都應該要花時間做功課, 掌握現有的資訊
但並不是說只有具有專業背景的才有資格去做投資

--