現在是投資房地產的時機嗎? - 理財

※ 引述《usagirl (在米國遊蕩)》之銘言：
: 其實富爸爸有講一句很重要的話你這裡漏提了
: “買房子的利潤不是在賣房子的時候決定, 而是在買房子的時候就決定了”
: 所以富爸爸是不用市價買房子的喔
: 而是找到好的deal, 比如比市價便宜20%之類的好的交易
: 看到就下手去買, 以後漲, 賺更多,以後跌, 至少還有緩衝空間

完全不認同
每一件商品可以知道他的價值
進而判別價格是否合理
這都是相當要求專業度
一般人絕對做不到這點

沒專業
買了就會怕
不漲會怕
跌了會怕
漲了就認為自己有專業
這次閃過、下次總是等著

市場的專業人是這麼多
就算有20％這種案子可以吃
那畢竟是少數的個案
要靠少數個案當作慣例
那根每個人都可以從樂透變成E萬富翁一樣不實際

其餘就不多談了
沒專業下的成果
有如隨機致富的危機一般危險

最後
窮爸爸富爸爸的作者
他本身是作家
裡面的案例不是他的親身經驗
這本書能否帶給人財富
要看個人領悟
但是我確定作者因為版稅真的變成富爸爸了






: : 剛好看到
: : 順手轉載
: : 還有提到租屋交房貸想法
: : 這個在富爸爸一書出來之後廣為流行
: : 而最近我也看到一篇文章 不曉得富爸爸作者還好嗎???
: : 大家還記得富爸房地產的投資是怎麼做的嗎??
: : 首先跟銀行貸款買房子
: : 在把房子出租 利用租金跟房貸的價差賺取現金流入
: : 以後房地產回升之後 在賣掉
: : 還有一些利用銀行的借款進行套利交易
: : 基本上是利用銀行借款的高槓桿比例的操作方式
: : 這種方式是我在板上強烈不推薦而在理財的部分是我極力避免的
: : 為什麼我對這個方式戒慎恐懼極力避開這個我就不講了
: : 給大家猜猜看 (有人猜對在講一下我思考過裎
: : 只是不寫大家都不會去想 我就很懶墮 )
: : 我們直接講講按照富爸的這種做法的下場
: : 房地產是這波金融風暴的震央
: : 這波下殺價格我的消息在20-30%之間(今年以來)
: : 而若是按照富爸的做法去做房價先損失20-30%
: : 而且美國房地產的租金收益也是往下降的
: : 之前的資產便成最痛的負債
: : 為什麼會這樣 這個看似沒有風險的方式 為什麼會造成這樣的結果
: : (其實這風險是非常高的 富爸作者之前破產幾次不是沒有理由的 )

--