父親房產過戶給兒子 要用買賣還是贈與? - 稅務

Andrew avatar
By Andrew
at 2014-02-11T04:06

Table of Contents


房子名字是父親一人, 欲轉給兒子

如果房子值500萬,

使用買賣的方式須繳交10%的土地增值稅, 即50萬
買方要繳交契稅 房值的 6% 即30萬
公契價款0.1%
抵押設定規費：貸款額×1.2×0.1% (無貸款應不用看這條?)

使用贈與方式須繳交贈與稅 (500-220)*10%, 即28萬

以上感覺直接贈與比較不會繳這麼多稅? 而且房子還能拆開分數年贈與, 贈與稅可繳更少

有這麼簡單嗎?

我是參考這些網站
http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/408/9042674724852701929
http://www.unju.com.tw/04_faq/04_faq_02_detail.php?mid=40&mid1=98&P=1&zno=001
http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W11
http://key88.net/article25461.html


--
Tags: 稅務

All Comments

Dorothy avatar
By Dorothy
at 2014-02-12T05:20
使用贈與方式還有土地增值稅和契稅喔，別忽略了
另外用買賣的話你還要做出資金流出來，不然也要課贈與稅
Connor avatar
By Connor
at 2014-02-13T14:49
分開數年贈與雖然看似可以利用免年的贈與免稅額達到節稅
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2014-02-16T16:33
但是也有可能認定核課贈與稅的時機點在拆開贈與最後完成
Linda avatar
By Linda
at 2014-02-16T19:02
所有權移轉的時候
@@?
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2014-02-17T02:48
謝謝~ 應該是不會拆開贈
Emily avatar
By Emily
at 2014-02-18T15:26
這種錢不要省，建議去向專業人士諮詢或辦理。
Cara avatar
By Cara
at 2014-02-22T22:08
推樓上大大,魔鬼藏在細節裡
Regina avatar
By Regina
at 2014-02-23T23:48
買賣「房子」，並不會產生50萬的「土地」增值稅。
Iris avatar
By Iris
at 2014-02-27T16:49
二等親間買賣不動產要注意視為贈與的問題唷!

香港匯款至台灣，免稅?境外匯款

Ursula avatar
By Ursula
at 2014-02-10T11:02
想請問大家 我父親想從香港匯款20萬美金至台灣 那是投資公司的分紅 想請問國稅局是否會要求課稅? 如果是用本身名義或其他人名義匯入台灣帳戶 是否有免稅額? 關於境外所得請大家幫忙解惑，謝謝。 - ...

請問一下自用住宅設籍的問題

Poppy avatar
By Poppy
at 2014-02-10T00:59
假設有兩間房子，所有權分別為 A (子) B(父) 因為北市生孕福利比較高，所以 (子) 想要設籍到台北市 (妻娘家) 是否可以讓 母親 設籍於 A 這樣可以辦理自用住宅嗎？ 若可以，那原先設籍B房子的 父親，會違反 土地所有權人與其「配偶」及未成年之受扶養親屬 適用自用住宅用地以一處為 ...

報稅問題請問

Enid avatar
By Enid
at 2014-02-09T17:17
朋友第一次報稅問我 我也不知道..所以來這裡求教~~ 她和母親同住 月薪約27k 母親無收入,七十歲以上. 房子為自有. 這樣報稅可以報撫養嗎 ? 朋友還要繳到稅嗎? - ...

扶養人疑問

Victoria avatar
By Victoria
at 2014-02-08T22:33
大家好 想請教一下 如果我五月報稅時(我有薪轉) 我可以把親媽媽申報在我名下可以減稅? 那如果是同學朋友(它們沒薪轉) 那也可以嗎 還是有條件限制? 謝謝 - ...

跨月發票不能補統編?

Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2014-02-07T22:07
如題，小弟在快一月底時幫實驗室購買了一個頗貴的碳粉匣 因為剛新手上路，並不知道發票上要打學校統編才能申請經費並核銷 前幾天放春假，今天立刻去學校取件並拿去所購買的地方(順發)詢問 但順發說明因為跨月所以不能重新申請一張有統編的發票 但礙於這筆錢勢必要拿到，店方才說明下禮拜會試著幫我詢問總公司的財務 但怎麼想都 ...