父母贈與房屋給子女還是繼承(已爬文) - 稅務

參考這篇新聞吧

( http://www.ctitv.com.tw/new/news/news02.html?id=6&cno=8&sno=306310 )

記得版上也有討論過類似的節稅方法 重點是利用市價跟公告現值的落差

進行以下的前三步驟 贈與後再慢慢還貸款 (-> 當然也可利用父母每年的合法贈與)

但有沒有漏洞就不曉得了 有請版上大德剖析

2007.07.04 【李國煌／台北報導】
買豪宅→辦貸款→再贈與→售屋變現 免稅操作4部曲 資產大挪移

　中華民國萬萬稅，大筆錢給孩子，一定會面臨贈與稅的問題，狀況演練，二億現金如果
要給孩子，如何合法節稅？三通稅務總經理邱正弘提供四個步驟，透過購買豪宅、結合房
貸，二億資產合法贈與、完全免稅。　邱正弘說，目前，贈與稅一年的免稅額度是一百一
十萬元，如果一位長輩直接給孩子二億元現金，肯定要付出高額稅金，數千萬元跑不掉。
　如何能夠合法節稅？邱正弘說，各種節稅招式中，買豪宅、辦貸款、再贈與，接著售屋
變現，四大步驟，完全合法免稅，節稅數千萬。　一、購買豪宅。長輩先購買一戶市價二
億元的豪宅，以目前的公告現值來算，一戶市價二億元的豪宅，土地公告現值加上房屋評
定價值，可能落在六千萬元左右。　二、辦理房屋貸款。邱正弘說，長輩可以拿這一戶豪
宅做擔保品，向銀行申請貸款，額度部分，就以這戶豪宅的土地加房屋，兩者的公告現值
和評定現值做基礎。　依據前面推估，大概是六千萬元，豪宅貸款的額度可以定在六千萬
元。　三、贈與豪宅。完成購屋、辦理房貸的手續以後，就可以把這戶房子贈與給孩子，
在這一筆贈與中，除了送給孩子土地和房屋總值六千萬的不動產，同時，還附送給孩子一
筆六千萬元的房屋貸款。　資產和負債一抵銷，在這一筆贈與中，贈與總額等於是零，也
就是說，根本沒有贈與稅的問題。　四、售屋變現。孩子取得豪宅、接受六千萬的債務後
，找機會把房子賣掉，以現在房產市況，房價平穩，二億元的豪宅、二億元出售不難，賣
掉房子以後，還清六千萬的銀行貸款，等於債務清償了，錢也免稅移轉了。　這中間的成
本包括，數個月的房貸利息支出，以六千萬元、三％、半年來算，大約是九十萬元，另外
，如果委託房屋仲介售屋，要支付二％至四％不等的佣金，大約是二百萬到四百萬，利息
加佣金，總計幾百萬元。　如果直接贈與、繳納贈與稅，數千萬元跑不掉。

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