父母出資買房的贈與稅問題 - 稅務

※ 引述《taoist9999 (地政士)》之銘言：
: ※ 引述《fishtan ( )》之銘言：

非常謝謝回答! ^^

有幾點還不是很清楚 想再請教

因為下述的房屋現值是依照房屋稅的計算方式

該房屋評定現值為542886元應該無誤

而土地公告現值 = 土地公告現值 * 坪數

= 7700 * 201.069 = 1548231元

故房屋總現值 = 房屋評定現值 + 土地公告現值

= 542886 + 1548231 = 2091117元

各項數據(核定單價/面積/地段等級調整率/土地公告現值等)皆有確認過應無誤

想請教:

1. 土地公告現值的坪數是依地坪計算還是建坪?!(欲購買房屋為透天)

2. 上述是先依建坪進行計算

若無誤，房屋總現值計算是否有誤?!(房屋總現值=房屋評定現值+土地公告現值)

3. 房屋總現值若無誤，是否應該符合贈與免稅額220萬/年，免課贈與稅?!


『本案建議父母贈與給小孩現金來買房子的話，請做好資金流程。
最好從父母的銀行帳戶匯至小孩的銀行帳戶，這個資料請保留著。
如果要向國稅局申報贈與稅，也是可以的。』

針對上述，有幾點想請教:

4. 請做好資金流程；意思是指直接由父母帳戶匯款至兒子帳戶這個動作嘛?!

5. 若是的話，上述動作需保存那些資料?!(匯款單影本或是...)

6. 如果要向國稅局申報贈與稅也是可以的；

若兒子可證明是以兩個年度的贈與免稅額現金購買房屋，

是否就無需向國稅局申報贈與稅?! 或是我誤解這句話的意思?!


歹勢! 又回覆的又多又雜

希望可以協助回答! 謝謝!!



: : 根據贈與稅法規定
: : 『父母以自己的資金為子女購買不動產，父母親仍需依法申報贈與稅。』
: : 若該房屋(新建屋)的房地總價為820萬
: : 由父母出資現金購買(無貸款) 登記於兒子名下的情況
: : 依房屋公告現值計算
: : 房屋現值 = 核定單價 * 面積 * ( 1-折舊率*折舊經歷年數 ) * 地段等級調整率
: : 房屋現值 = 2700 * 201.069 * ( 1-1%*0 ) * 100/100% = 542886元
: : 想請問:
: : 1. 上述的房屋現值計算是否有誤?!
: 土地：公告現值。
: 房屋：房屋評定現值。
: 請代書幫你查，但屋主必須提供身分證正反面影本及普通印章。
: 最著名的案件，就是前總統李登輝先生幫其孫女巧巧購屋案。
: : 2. 若無誤，是否需繳交贈與稅約54288元(10%稅額)?!
: : 或者，符合免稅額220萬以內，不需繳交贈與稅?!
: : 3. 若先由父母出資現金購買房屋後，
: : 後續兒子每月按固定金額償還，匯款至父母親的帳戶。
: : 如此，若國稅局調查需課稅，
: : 是否能以上述方式證明非贈與，進而不用被課稅?!
: : 此外 有想到另一個辦法
: : 因為該房屋簽約日為本月底 交屋日為明年(農曆過年前後)
: : 是否可以於月底前 父母親各以現金贈與兒子200萬(共400萬)
: : 以上述金額於月底簽約時繳交給賣主(建設公司)
: : 等到明年度 父母親再各以現金贈與兒子210萬(共420萬)
: : 再以上述金額於交屋時繳交給賣主
: : 想請問
: : 4. 上述方式是否可行，且可避免被課贈與稅?!
: 贈與人每年有220萬贈與免稅額。
: 夫妻之間，不課徵贈與稅。
: 今年父有220萬、母有220萬的贈與免稅額，沒使用的話，至12月31日
: 結束就沒了，不得累計到明年。
: 明年1月1日起父有220萬、母有220萬的贈與免稅額。
: 今年、明年父母合計有880萬的贈與免稅額。
: : 5. 若可行，是否需至國稅局申請免稅證明?!
: : 證明該房屋是以父母贈與的現金購買，避免被課稅。
: : 歹勢 敘述的有點多有點雜
: : 希望知道的大大可以幫我解惑!
: : 謝謝!!
: 本案建議父母贈與給小孩現金來買房子的話，請做好資金流程。
: 最好從父母的銀行帳戶匯至小孩的銀行帳戶，這個資料請保留著。
: 如果要向國稅局申報贈與稅，也是可以的。
: ※ 編輯: taoist9999 來自: 36.230.54.230 (10/27 18:23)

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