父母出資買房的贈與稅問題 - 稅務

※ 引述《fishtan ( )》之銘言：
: 根據贈與稅法規定
: 『父母以自己的資金為子女購買不動產，父母親仍需依法申報贈與稅。』
: 若該房屋(新建屋)的房地總價為820萬
: 由父母出資現金購買(無貸款) 登記於兒子名下的情況
: 依房屋公告現值計算
: 房屋現值 = 核定單價 * 面積 * ( 1-折舊率*折舊經歷年數 ) * 地段等級調整率
: 房屋現值 = 2700 * 201.069 * ( 1-1%*0 ) * 100/100% = 542886元
: 想請問:
: 1. 上述的房屋現值計算是否有誤?!

土地：公告現值。

房屋：房屋評定現值。

請代書幫你查，但屋主必須提供身分證正反面影本及普通印章。

最著名的案件，就是前總統李登輝先生幫其孫女巧巧購屋案。

: 2. 若無誤，是否需繳交贈與稅約54288元(10%稅額)?!
: 或者，符合免稅額220萬以內，不需繳交贈與稅?!
: 3. 若先由父母出資現金購買房屋後，
: 後續兒子每月按固定金額償還，匯款至父母親的帳戶。
: 如此，若國稅局調查需課稅，
: 是否能以上述方式證明非贈與，進而不用被課稅?!
: 此外 有想到另一個辦法
: 因為該房屋簽約日為本月底 交屋日為明年(農曆過年前後)
: 是否可以於月底前 父母親各以現金贈與兒子200萬(共400萬)
: 以上述金額於月底簽約時繳交給賣主(建設公司)
: 等到明年度 父母親再各以現金贈與兒子210萬(共420萬)
: 再以上述金額於交屋時繳交給賣主
: 想請問
: 4. 上述方式是否可行，且可避免被課贈與稅?!

贈與人每年有220萬贈與免稅額。

夫妻之間，不課徵贈與稅。

今年父有220萬、母有220萬的贈與免稅額，沒使用的話，至12月31日
結束就沒了，不得累計到明年。

明年1月1日起父有220萬、母有220萬的贈與免稅額。

今年、明年父母合計有880萬的贈與免稅額。

: 5. 若可行，是否需至國稅局申請免稅證明?!
: 證明該房屋是以父母贈與的現金購買，避免被課稅。
: 歹勢 敘述的有點多有點雜
: 希望知道的大大可以幫我解惑!
: 謝謝!!

本案建議父母贈與給小孩現金來買房子的話，請做好資金流程。

最好從父母的銀行帳戶匯至小孩的銀行帳戶，這個資料請保留著。

如果要向國稅局申報贈與稅，也是可以的。
※ 編輯: taoist9999 來自: 36.230.54.230 (10/27 18:23)