為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算) - 股票

設定一個情境來試算一下，假設自己已經有得住了，手上有一筆錢。
選項是買房出租或投資股市

假設:
貸款8成
房貸利率: 1.5% (採用本息平均攤還方便計算)
實質房產持有稅: 0.09% (地價稅+房屋稅與房價的比值)
租房投報率: 1.8%
房屋每年增值漲幅: 2%
貸款30年

新成屋買下直接出租，不附其他家具和電器，管理費水電瓦斯通通房客繳。
(我朋友租的房子就是這樣，房東投報率僅為1.5%。)
另外房屋修繕通通忽略 (馬桶/瓦斯爐/抽油煙機還是房東要修的)。

如此設定下，每年房貸支出會大於房租收入，成為負現金流。
如果不買房投資股市，這個現金流就是每年你可以額外投入的金額，而初始本金
就是房屋的頭期款。

我的計算結果是每年股市的投報率達到5.35%以上，30年後的資產會超過買房出租組。
這還沒計算所得稅的影響，出租除非你逃稅，否則要併入個人所得，可能要課重稅。
而投資股市可以合法地做到一毛稅都不用繳。

投資股市只要電腦或手機就能操作，相對單純。
而出租房屋，你要接觸很多人，房仲、房客、管委會、鄰居等等
每一種接觸都有可能帶來麻煩，無論是上法院或是強制執行，遇到就很煩人。


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