為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算) - 股票

https://www.youtube.com/watch?v=0oTFL-NshcQ
影片是大陸財經Youtuber對於大陸房地產看法
台灣畢竟是跟大陸文化相似度很高的社會
很多概念是可以借鏡套用的

假設：2020年的台灣社會，任何人無借貸買房地產是不可能的事情。
則：整體社會現金流將流動性不足，甚至流動性停滯困境，總體經濟成長率將是一個
　　很慘的數字，政治人物與社會一般大眾都不能接受這樣的狀況。

Q:放任這樣的種況將是什麼情形？
A:1930年代景氣大蕭條時候那樣。

解決方案：凱因斯，政府擴大財政支出，引導整個社會一般大眾擴大財政支出，藉此推定
　　　　　出一個景氣修復的時間表。後來凱因斯學派成為羅斯福新政的核心概念之一。

羅斯福新政後患：政府與整個社會一般大眾擴大財政支出的債務無法清償。
　　　　　　　　（畢竟景氣修復解決方案只有想著借錢擴大支出，沒有想到還錢。）

解決新政後患方案：債權人債務人與進入債務協商，債權人不得不接受債務人少還一點債
　　　　　　　　　務的事實。

台灣實務操作的相關法令：破產法、消費者債務清理條例、自用住宅借款特別條款。

眉角應該在「自用住宅借款特別條款」這邊吧
如果有一天台灣房地產泡沫吹不下去，然後破了，然後房地產開始崩跌。
這時候房地產放貸銀行將為了控制壞帳增加，必須與買房債務人協商。

這是一個買房債務人必勝的博弈局面：
如果房地產繼續上漲：則買房債務人透過現有自用住宅買賣套利賺價差。
如果房地產下跌：則房地產債務人看準時機準備跟債權人銀行進行債務協商，用比原先買
　　　　　　　　房子更少的錢獲得現有的房地產。

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另外一個公開的秘密：
買房人會跟賣房建商協議出一個「較高的成交契約價金」。
依據「較高的成交契約價金」向銀行貸出較多的現金。
銀行付錢給賣房建商，賣房建商把「多出來的成交契約價金」以現金方式還給買房人。

我想整個房地產泡沫現象，大概是循著個投機模式在玩下去的。
這個投機模式會一直持續下去嗎？
愈是後手進去的人愈難在這樣的投機模式下套利。
這場金融遊戲總有一天會結束的，希望大家不會是那個手中拿到爆掉炸彈的人。
不過就算最後是那個手中拿到爆掉炸彈的人，你還是有籌碼可以玩的，
只是比較辛苦一點。

熵是世界的原罪，測不準原理是信仰最後的堡壘。

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戰術附屬於戰略，而戰略附屬於政治，政治則附屬於經濟，這是一個原則。
<銀河英雄傳說,田中芳樹>

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