為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算) - 股票

※ 引述《LILIN13 (L)》之銘言：
: 我簡單算一下，怎樣買股都比買房好。
: 假設持有現金300萬。
: 租金 vs 房貸利息
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: 假設租屋一個月1萬5 一年18萬
: 本金300萬 + 貸款1000萬買屋，1年17萬利息
: 這部分在「第一年」算打平。
: 但「時間拉長」，租金會隨通澎增長、利息越繳越少。
: 通澎算2%，20年後： 租金會成長為148%。
: 若有孩子，要租大一點，現在約需每月租金2萬5，才夠一家人住。
: 20年後租房成本：2萬5 * 148% = 20年後每月要付3萬7，一年44萬。
: 房貸20年後，利息可能一年剩約5~7萬。
: """""暫時看起來買房大勝"""""
: 通澎、獲利空間
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: 房屋的優點，增貸部分抗通膨可以算增值獲利。
: 1300萬*2% = 26萬
: 300萬股票，年化報酬抓5~8% = 15~24萬
: (其實這報酬也含抗通膨)
: 買屋略優
: 但房屋有「交易成本、持有成本、折舊成本，獲利又必須再扣一筆」
: 交易成本：
: 買入約40萬。
: 假設20年後賣出1924萬，獲利600萬要扣15%所得約90萬，仲介等雜費再算5%約96萬。
: 賣出成本186萬，成本共220萬。
: 房屋持有成本：不知道怎算，一年只有幾萬，暫略不計。
: 折舊成本：年限70年的房過20年，算20/70為折舊，1924萬 *20/70 = 549萬。
: 這樣算起來，二者根本沒差，
: 甚至月租2萬5，可以住台北市大坪數老公寓。買房只能買新北小房。
: 這樣到底為什麼大家要推買房?
: 買ETF唯一解。 也不用怕變壁紙。
數學問題小學生就會算了

買房勝過買股最主要是勝率問題
我周遭買房/玩股超過十年的人
買房賠錢的大概 10%,玩股賺錢的大概也 10%
覺得我數字有問題的人建議可以問問自己的叔伯長輩
或者觀察觀察周遭朋友
(不過我經驗是大家買股賺錢都大鳴大放,賠錢都電電,
要問到確切賺賠要有足夠交情就是了)

原因我不知道為甚麼,單算數學就像你算的看不出來為什麼
但社會實驗的結果偏偏就跟數學算出來不一樣
有興趣可以寫個論文探討探討

但我不是學術人員我只是個想賺錢的死肥宅
所以我買房不買股

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