欲辦理房屋過戶及自用住宅優惠稅率 - 稅務

※ 引述《drkk (ㄟ(-.-ㄟ)))~(飄))》之銘言：
: ＜本文＞
: 有兩個問題要請問各位稅務規劃高手（我是姊姊）
: ＠姊姊：無負債，信用良好
: ＠弟弟：卡債整合後約負債二十萬
: ＠老公：無負債，信用良好

原PO在這篇提問許多關鍵都講不清楚(躲躲閃閃)，而且在下既非規劃高手，也從未幫人作
過租稅規劃，所以倘若會錯意or回應錯誤，則有請方家指正：

: ＜問題一＞
: 目前剛買房子，本來是要買姊姊跟弟弟共同持分，是姊姊全家人要住的，不過因為貸款成
: 數下不來，所以改成由姊姊跟男友持分各半，也已辦理完成貸款，且明年我們就會結婚了
: 。

顯然購置資金來源絕非男友，亦非姊姊獨資，當然更不會是弟弟出資(卡債整合後約負
債二十萬)，所以最有可能就是女方家長出資(全額or部分or1/2)，所以才會是姊姊全家
人要住的。但又因明年就會結婚，為了要對娘家交代，所以開始以下劇情：..........

: 那現在問題是該怎麼規劃把產權移轉成姊姊跟弟弟共同持分，是要等結婚後姊姊那份給弟
^^^^^^^^^^^^^^^^^^
(好複雜的產權關係！)

: 弟（兩等親），老公那份再給姊姊（一等親夫妻）完成產權移轉規劃，還是說老公那份直
: 接給弟弟（買賣，但是弟弟沒有錢支出）；又或者說要結婚前先辦理完成。

請問為什麼想要規劃把產權移轉成姊姊跟弟弟共同持分？主要的動機&理由何在？

明知弟弟卡債整合後約負債二十萬，而且設定為買賣，但是弟弟沒有錢支出........，
既然弟弟沒有錢支出，無論是等結婚後姊姊那份給弟弟(遺產及贈與稅法第5條：財產之
移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈與稅：......六、二
親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由
出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。)or等結婚後老公那份直接給弟弟(買
賣，但是弟弟沒有錢支出），均屬贈與or以贈與論，依規定課徵贈與稅。婚前婚後都沒
差，同樣都要課徵贈與稅。

其實，回到最前面的假設：最有可能就是女方家長出資(全額or1/2)；則在第一次購置
時，即有可能發生贈與稅問題，等到第二次移轉時還是有涉及贈與稅的問題。

: ＜問題二＞
: 續上述問題在規劃時，另外考慮到姊姊跟老公以後婚嫁後會在外另買房子，那又該規劃誰
: 為目前已買房屋的自用住宅優惠稅率的申辦人，因為希望以後老公另行買房子夫妻也尚有
: 一方可以適用優惠稅率，那現在該用誰的名義去申請優惠稅率，以後姊姊或老公其中一人
: 還可以再適用申請？

倘若目前買的房地產係專供姊姊全家人要住的，則應以姊姊名義購置申辦自用住宅，將
來縱使姊姊出嫁，只要仍然有姊姊的直系尊親屬設籍居住其中，則仍可繼續享有自用住
宅用地優惠稅率；至於未來姊姊與其夫另購新屋，無論是用二人之中任一名義購置，只
要二人任一設籍居住其中，亦可享有自用住宅用地優惠稅率(前題當然是都不能有出租
or供營業、執業之用)。

: 總整理後的問題就是：
: 要先辦理過戶還是等結婚完在過戶？
: 優惠稅率要在過戶前還是過戶後，用誰名義辦？

回應如上，請參考。

: 請問各位上述兩個問題相互考慮後，該怎麼規劃會比較好？

相互考慮後，還是回應如上，請參考。

: 而且我們沒有什麼錢了，希望可以用最省的方法，自己跑也沒有關係，頭疼好久了，謝謝

以上僅供參考，倘若有錯誤之處，敬請十方指正。


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