欲辦理房屋過戶及自用住宅優惠稅率 - 稅務

＜本文＞
有兩個問題要請問各位稅務規劃高手（我是姊姊）

＠姊姊：無負債，信用良好
＠弟弟：卡債整合後約負債二十萬
＠老公：無負債，信用良好

＜問題一＞
目前剛買房子，本來是要買姊姊跟弟弟共同持分，是姊姊全家人要住的，不過因為貸款成
數下不來，所以改成由姊姊跟男友持分各半，也已辦理完成貸款，且明年我們就會結婚了
。

那現在問題是該怎麼規劃把產權移轉成姊姊跟弟弟共同持分，是要等結婚後姊姊那份給弟
弟（兩等親），老公那份再給姊姊（一等親夫妻）完成產權移轉規劃，還是說老公那份直
接給弟弟（買賣，但是弟弟沒有錢支出）；又或者說要結婚前先辦理完成。

＜問題二＞
續上述問題在規劃時，另外考慮到姊姊跟老公以後婚嫁後會在外另買房子，那又該規劃誰
為目前已買房屋的自用住宅優惠稅率的申辦人，因為希望以後老公另行買房子夫妻也尚有
一方可以適用優惠稅率，那現在該用誰的名義去申請優惠稅率，以後姊姊或老公其中一人
還可以再適用申請？

總整理後的問題就是：
要先辦理過戶還是等結婚完在過戶？
優惠稅率要在過戶前還是過戶後，用誰名義辦？

請問各位上述兩個問題相互考慮後，該怎麼規劃會比較好？
而且我們沒有什麼錢了，希望可以用最省的方法，自己跑也沒有關係，頭疼好久了，謝謝

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借用老公的帳號PO的 XD

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