有關房貸利率,房價與需求? - 理財

※ 引述《alainsptt (alains)》之銘言：
: 我有個小小問題,其實這個似乎是有關於房地產板,但"房"板都是買賣的廣告,
: 很少有人回應,而且買房子也是人生理財的一項,因此在這請教大家.
: 現在政府有各種優惠利率, ex.333青年購屋低利貸款 2.045% 等 ,
: 所以目前房地產景氣一片熱,房價也居高不下,因為需求多,
: 不過去年底郵局的房貸利率悄悄上昇了一點(0.1%),而且很多人預估房產的熱絡
: 也大概只剩這兩年了,因為兩年後,阿扁總統期滿,優惠利率就可能會有變更,利率變高,
: 五年內會到3%-5%,買房子的人就變少,房價下跌.

優惠利率是為了促進購屋
就算郵局利息不漲 只要買氣增加 貸款利率就會漲
ex:郵局到今天才宣布漲息 但貸款利率早就比去年漲了0.5％以上
所以買氣是會跟利率達到平衡
我估計大概4％左右（依我自己的意願估計）
超過需求量會下跌 房價也會適其影響下跌
低於購屋意願會穩定增加 房價也會穩定成長

: 所以 "利率" "需求" "房價" 三者應該是彼此牽動的吧!
: 1.那買房子是不是要等房價下跌時購入才好,但市場價低時,利率是偏高的,
: 會不會反而變成(低房價+高利率) >= (高房價+低利率) 的總額
: 兩相比較是怎樣划算呢?

房地產景氣低迷時 利率是偏低的

以前幾年為例
房地產低迷 景氣不好 大家怕的要死
就算利率只有在2％左右促銷購屋 買氣還是很低
只要有勇氣在那時候買 到最近房價至少漲了一成

: 2.買房子似乎就像買股票,如果下跌買入,會不會它的房價就再也起不來了,一路下滑,
: 以後脫手也很難.(雖然是想自住,但擔心以後會換屋)
: 同理,如果這兩年房價高時買,那會不會剛好是買在最高點,以後想賣反而會虧!

如果是以需求為購屋的條件的話那不用在意那麼多
不管房價高得買阿 房價低不願賣還是要住阿
如果是以需求購屋 至少會住個二十年以上（小孩長大）
沒有人可以預測得到二十年後 所以不用擔心
找自己喜歡的地點 可以接受的負擔就好了

如果是考慮投資房屋
那就有點耐心等等吧
現在有點過熱 有很多投資客利用低利的利差貸款轉投資或收租賺錢
過陣子會有量大賣壓 利率調升
價格就會比較合理

: 覺得很玄,請幫忙解析 ^^"

不要忘了自己是消費者
也是決定市場趨勢的一個部分
大可以不必隨波逐流 找個自己可以承擔的程度去決定吧

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