有關房屋貸款的問題 - 貸款

※ 引述《weivincent (vincent)》之銘言：
: 非常感謝版上專業人員的解答：
: 小弟的問題是：
: 一、現狀
: 目前有A、B兩間房子
: A房子我父親名下
: B房子我父親與姑姑名下
: 目前希望用A房子以我的名義貸款一定金額不綁約，用貸款下來的錢買下我姑姑所持分1/2
: 的B房子購的B房子(目前B房子改為我父親與小弟的名下)後在去貸款一定金額後馬上償還
: A房子的貸款
: 二、問題：
: 1、上述貸款可行否，已經用小弟的名義用A房子貸款，能用小弟的名義再用B房子貸款嗎
: ？還是可以簡單點用抵押品轉換(A房子轉成B房子)
: 2、我購買我姑姑所持分的1/2 B房子，可否申請青年首度購屋優惠？
: 3、B房子的償還年限是否因為有買賣契約而可以由20年拉長為30年？
: 補充說明：上述房貸轉換原則上不會更換貸款銀行
: 再次感謝，希望能有專業人員能給小弟解惑

如直接用買賣取得的方式，
以B屋為擔保品辦理房貸，以你當借款人/父親當保人或擔保品提供人，
過戶登記後撥款下來交付價金給你姑姑，應該會比較簡單?

照說支付姑姑的價金僅相當於B屋產權1/2，若不是銀行估價跟成交價價差很大，
(如市價與鑑價都1000萬，只需以500萬買回1/2產權，可貸700~800萬...)
房子鑑估可貸金額沒多貸很多的話應該還好。

若是還款能力的問題，月收入與房貸金額顯不相稱(ex.薪水2萬貸款500萬)的話，
那跟怎麼貸、分幾次貸無關。
一次貸200萬再連續接著貸500萬，跟一次貸700萬都是訂約700萬；
貸款年期利率相同的話其實只是多付一次費用。

變更抵押品實際上也算是獨立的案件，一樣是分兩次，對銀行來說流程並沒有較輕鬆。

若你是指四千億元優惠購屋專案貸款或青年購屋低利貸款，目前都還沒續辦。
戶籍內直系親屬(及其配偶)已有自有住宅不適用青年安心成家與住宅補貼。

是否買賣取得跟貸款攤還年期並沒有直接關聯，主要是看銀行內部的準則規定。


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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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