有關土地借名登記繼承問題 - 稅務

Donna avatar
By Donna
at 2019-01-13T20:14

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請問大家一個借名登記問題
最近家父過逝
有一筆土地登記家父名字，
實際上確是與另外兩位叔伯共同出資購買
（有立借名登記協議書）
已持有30多年 稅金實際上也是三人分攤繳納
想趁這次 遺產繼承 將實際持分 過戶還給兩位叔伯
請問繳完遺產稅後 可否依實際持分用繼承直接過戶給他們二人
這樣還需繳納 贈與稅與增值稅嗎？
還會有其他稅產稅 或是法律問題嗎？
謝謝各位的回覆

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Tags: 稅務

All Comments

Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2019-01-17T19:56
除非配偶、第一、二順位繼承人通通拋棄繼承，否則第三
順位沒有繼承人。
Eartha avatar
By Eartha
at 2019-01-21T05:05
順位繼承人沒有繼承權（更正）。
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2019-01-25T17:50
贈與或買賣登記，一樣有土增稅、契稅及贈與稅問題。
Jack avatar
By Jack
at 2019-01-26T12:33
主要是因為並沒有借名登記返還登記。
Dora avatar
By Dora
at 2019-01-29T04:50
不然就去法院，契稅及贈與稅能省下來，但應該更麻煩。
Quanna avatar
By Quanna
at 2019-02-01T22:56
三親等買賣沒有視同贈與，但所得稅、契稅及土增稅躲
不掉。
Necoo avatar
By Necoo
at 2019-02-06T07:31
你家這種問題可以在被繼承人生前好好規劃，現在規劃只
能亡羊補牢而已，找專業人士分析處理唄。
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2019-02-10T09:59
將來再賣出的房地合一稅的問題最麻煩了。
Lucy avatar
By Lucy
at 2019-02-10T20:56
現在要補救還可以，但要動用的錢就多了。
Megan avatar
By Megan
at 2019-02-14T15:38
本件的土增稅的前次移轉是以被繼承人死亡時的公告土地
現值為準，趕快過戶吧！今年被繼承人死亡的話，今年過
戶應該不必繳納。
Sarah avatar
By Sarah
at 2019-02-16T02:38
所以可以直接過戶給叔伯沒有贈與稅問題嗎？
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2019-02-17T17:20
借名登記好像要看法院判決的樣子 不確定
Emily avatar
By Emily
at 2019-02-18T03:04
借名登記契約,在出名人或借名人死亡,借名關係就消滅。
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2019-02-22T17:51
這應該不屬於遺產,而應該返還。也不是贈與。 不過要能
說服國稅局這是終止借名。 或許可由借名人提終止借名
Hedy avatar
By Hedy
at 2019-02-26T16:34
關係的訴訟。
Megan avatar
By Megan
at 2019-02-28T22:50
謝謝各位 我大概有概念可以跟代書討論了
Agatha avatar
By Agatha
at 2019-03-02T14:42
一說：繼承人依民法第1148條第1項，繼承借名登記債權
契約。借名人得類推適用民法第541條第2項，請求終止
借名登記契約，返還不動產而為移轉登記。
Una avatar
By Una
at 2019-03-07T09:19
另一說：依民法第550條本文，出名人死亡時，借名登記
契約已因委任關係消滅而消滅，此時借名人得依民法第17
9條不當得利返還請求權，請求返還不動產而為移轉登記
。
Quanna avatar
By Quanna
at 2019-03-11T08:47
民法、不動產登記及稅法通通都要考量，來想一個最省
時省錢又能圓滿的方案。
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2019-03-15T08:09
最正統的方案是上法院，因為目前不動產登記並無借名登
記返還登記，但這個方案是最花時間也未必省錢的方案。
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2019-03-17T10:53
剩下的，就是繼承＋買賣或繼承＋贈與，要如何規劃了？
Selena avatar
By Selena
at 2019-03-21T21:03

如果是回復所有權判決、調解或和解的話，將來再賣出的
Selena avatar
By Selena
at 2019-03-24T20:42
話，本件比較有機會能夠爭取舊制而非新制的房地合一稅
。
Agatha avatar
By Agatha
at 2019-03-29T14:07
如果是判決、調解或和解移轉的話，就死馬當活馬醫，當
初購買不動產的金流、借名登記契約及判決、調解或和解
等文件附上去，讓國稅局依個案來判斷，但機會較小。
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2019-03-29T16:56

借名人出錢，但不動產登記給出名人，比較可能是判決、
Selena avatar
By Selena
at 2019-04-02T06:35
調解或和解移轉。
如果不動產原本登記於借名人，借名人再移轉登記給出名
Thomas avatar
By Thomas
at 2019-04-06T09:28
人的這種借名登記，取得回復所有權判決、調解或和解就
比較有機會了。

被通知補稅

Oscar avatar
By Oscar
at 2019-01-11T15:59
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By Kama
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