有關土地借名登記繼承問題 - 稅務

Donna · 2019-01-13

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請問大家一個借名登記問題
最近家父過逝
有一筆土地登記家父名字，
實際上確是與另外兩位叔伯共同出資購買
（有立借名登記協議書）
已持有30多年稅金實際上也是三人分攤繳納
想趁這次遺產繼承將實際持分過戶還給兩位叔伯
請問繳完遺產稅後可否依實際持分用繼承直接過戶給他們二人
這樣還需繳納贈與稅與增值稅嗎？
還會有其他稅產稅或是法律問題嗎？
謝謝各位的回覆

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All Comments

Sierra Rose2019-01-17

除非配偶、第一、二順位繼承人通通拋棄繼承，否則第三
順位沒有繼承人。

Eartha2019-01-21

順位繼承人沒有繼承權（更正）。

Sierra Rose2019-01-25

贈與或買賣登記，一樣有土增稅、契稅及贈與稅問題。

Jack2019-01-26

主要是因為並沒有借名登記返還登記。

Dora2019-01-29

不然就去法院，契稅及贈與稅能省下來，但應該更麻煩。

Quanna2019-02-01

三親等買賣沒有視同贈與，但所得稅、契稅及土增稅躲
不掉。

Necoo2019-02-06

你家這種問題可以在被繼承人生前好好規劃，現在規劃只
能亡羊補牢而已，找專業人士分析處理唄。

Caitlin2019-02-10

將來再賣出的房地合一稅的問題最麻煩了。

Lucy2019-02-10

現在要補救還可以，但要動用的錢就多了。

Megan2019-02-14

本件的土增稅的前次移轉是以被繼承人死亡時的公告土地
現值為準，趕快過戶吧！今年被繼承人死亡的話，今年過
戶應該不必繳納。

Sarah2019-02-16

所以可以直接過戶給叔伯沒有贈與稅問題嗎？

Zenobia2019-02-17

借名登記好像要看法院判決的樣子不確定

Emily2019-02-18

借名登記契約,在出名人或借名人死亡,借名關係就消滅。

Genevieve2019-02-22

這應該不屬於遺產,而應該返還。也不是贈與。不過要能
說服國稅局這是終止借名。或許可由借名人提終止借名

Hedy2019-02-26

關係的訴訟。

Megan2019-02-28

謝謝各位我大概有概念可以跟代書討論了

Agatha2019-03-02

一說：繼承人依民法第1148條第1項，繼承借名登記債權
契約。借名人得類推適用民法第541條第2項，請求終止
借名登記契約，返還不動產而為移轉登記。

Una2019-03-07

另一說：依民法第550條本文，出名人死亡時，借名登記
契約已因委任關係消滅而消滅，此時借名人得依民法第17
9條不當得利返還請求權，請求返還不動產而為移轉登記
。

Quanna2019-03-11

民法、不動產登記及稅法通通都要考量，來想一個最省
時省錢又能圓滿的方案。

Suhail Hany2019-03-15

最正統的方案是上法院，因為目前不動產登記並無借名登
記返還登記，但這個方案是最花時間也未必省錢的方案。

Hamiltion2019-03-17

剩下的，就是繼承＋買賣或繼承＋贈與，要如何規劃了？

Selena2019-03-21

如果是回復所有權判決、調解或和解的話，將來再賣出的

Selena2019-03-24

話，本件比較有機會能夠爭取舊制而非新制的房地合一稅
。

Agatha2019-03-29

如果是判決、調解或和解移轉的話，就死馬當活馬醫，當
初購買不動產的金流、借名登記契約及判決、調解或和解
等文件附上去，讓國稅局依個案來判斷，但機會較小。

Sierra Rose2019-03-29

借名人出錢，但不動產登記給出名人，比較可能是判決、

Selena2019-04-02

調解或和解移轉。
如果不動產原本登記於借名人，借名人再移轉登記給出名

Thomas2019-04-06

人的這種借名登記，取得回復所有權判決、調解或和解就
比較有機會了。