有貸款的房產贈與問題 - 稅務

假如A今年以1500萬購得一間房
自備800萬，貸款700萬

此房子+土地的「現值」是320萬

那明年A想要將此房產贈與給姪女（包含貸款）
是否需要扣到贈與稅？

因為網路查的資料不確定是否正確
此筆贈與金額是 現值*（自備款除以市價）
320萬*（800/1500）=170萬

謝謝
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