換屋時的貸款問題 - 貸款

※ 引述《girling (晴空萬里)》之銘言：
: 我們是住在嘉義市區，
: 四年前買了一間重新裝潢後的20年中古透天，房價600萬，目前大約剩下200萬的貸款
: 最近有想換屋的打算，
: 想找到理想的房子後再來賣屋，因為先賣掉我們沒地方搬
: 但中間怕有時間差，訂了屋卻沒辦法馬上賣掉房子
: 我們目前的自備款只有5、60萬(之前一有存款就馬上還貸款)
: 這樣買第二間房時我們根本拿不出自備款，
: 我和老公都是公教人員，月薪合計約12萬，房子是買在老公名下，
: 如果第二間房買在我的名下，
: 目前看到喜歡的房子大概都要八百萬上下，有可能貸到全貸或是九成嗎？
: 還是一般大家手頭上沒什麼現金又想換屋時都是怎麼處理的？謝謝

提問者 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

『沒什麼現金又想換屋時都是怎麼處理的』~或許可嘗試以下：

1.利用現有的房屋增貸一筆現金出來作為購屋頭期款(A為借款人~且設定為不綁約模式)
2.第二戶房屋購買登記於B名下，B為第二戶房屋的借款人
3.第二戶房貸完成後、再將第一戶房屋售出
4.目前銀行沒有全額房貸與九成貸，九成貸都是需要額外搭配信用貸款的模式進行

只要增貸用途能夠與銀行協調好、並搭配正確的銀行篩選，要購屋獲得貸款並不難



以上~


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