指數型房貸 短打有利 - 房貸

.資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2383&prev=2384&next=2382

對於有能力在短期間清償房貸的房貸族，銀行業者
建議，應選擇利率「前低後高」的指數型房貸，只
要在綁約期間過後，就可清償房貸或轉貸。

另外，前期還款能力較有限的新婚族或社會新鮮人
，也可選擇前低後高的指數型房貸。

據了解，目前多數銀行都有階梯式房貸專案，利率
以3段式為主，前半年約1.8%~1.9%，第7個月升到
2%以上 ，第3年則升到2.2%~2.3%以上。

市場上常見的指數型房貸，多採階梯式房貸，由
「指標利率」及「加碼利率」搭配而成，因前2年
利率較低，也被稱為是「先甘後苦」的房貸。這
種「前低後高」的房貸利率，適合前期還款能力有
限的購屋人，因以一般情況來說，民眾的薪資收入
會逐年成長，待第3年後房貸往上調後，薪水應也
會往上增加。

但銀行業者建議，民眾應要留意每一階段的利率
、預計還款年限，估算出每期平均須繳納的房貸
金額，以及有無綁約期等。

此外，專家也建議，選擇指數型房貸的民眾，若
有能力最好儘早還款，以免未來房貸利率走揚，
可能面臨繳款壓力愈來愈沈重。


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