房貸霧裡看花~ - 貸款

※ 引述《arthursli (貓吐司~)》之銘言：
: [嗯~
: 做了些功課~
: 但是還是有很多不理解!!
: 所以想說~直接用問的!!
: 希望大家可以見諒我領務力低!!
: 謝謝~~
: 第一~我在台南市(舊)想要買間房子!預計250~300萬~可以全額貸嘛?
: (目前沒有存到可以付頭款的錢!!)

全貸不可能
除非你買到的價錢比市場行情低非常多
再加上銀行鑑價很高才有辦法

譬如行情價300萬,你200萬買到
銀行鑑價300萬,核貸鑑價7成210萬

但就算能全貸
你也得有其他錢來支付相關費用阿
仲介,代書費,契稅,地政規費等,這還是最基本的
你搬進去也要裝潢,買家具家電也是一筆費用

: 第二~我單身~所以應該不能用成家專案!!那可以用首購嘛~?

名下無不動產,可以用青年首購

: 第三~月薪大概兩萬五~但沒有存到戶口!!都是領現金~~
: (這樣會不會影響很多?!)
: 先這樣的問題~
: 如果有後續~小弟再來請教大家!!
: 謝謝~~

銀行是一定要看你薪轉證明的
不然你就得提出其他財力證明,譬如定存

銀行也會看你還款能力,和你的職業是否穩定
譬如你月薪2萬5,但要貸到300萬
等於你每個月已經要還1萬5了
銀行評估後會覺得貸款給你風險太大,可能就不願意貸了

良心建議:
1.自備款一定要有,至少也有個100萬
2.換好一點的工作,最好是前n百大企業,薪水要是薪轉而不是現金
3.多跟銀行往來,譬如信用卡刷多一點且按時正常繳款

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