房貸選擇本金攤還還是本息攤還好? - 房貸

※ 引述《HTTRE (TRE)》之銘言：
: 個人最近也有房貸的問題,跟ericfat的問題有點類似
: 我是認為如果不升息或自己負擔得起的話相同期數ex 240期
: 那使用本金平均所繳的利息會比較少,
: 但小弟有個疑問是在使用本金平均攤還時
: 如果臨時有獎金可以大額還款時所繳的利息會減低嗎?
: 還是有人可以提供事算的辦法嗎
: 我問的銀行是說他沒辦法幫我算到底減低多少(彰化銀行)
: 我時再是搞不懂他沒辦法算那銀行要如何幫我算錢
: 他說大額環款完,本金每期還是繳一樣,但是所繳的總期數會減少
: 真的是如此嗎?還是他亂講(沒辦法算?)還說幫我問過資訊人員
: 想問板上的各位先進真是如此嗎?



當然可以算 簡單來說
你指的是兩種房貸算法
1是大部分傳統房貸的算法 也就是大部份客戶的房貸 本金*利率*年限 也就是本利攤
這種房貸的重點在於 不論你怎麼大.小額還款 年限是不能動的
今天我貸500萬 月付金25000 若是我大額還款100萬 最多改變的也只是月付金減少
變成20000塊 年限還是不動

可是市面上也有推出 客戶若是還款25000是沒有壓力的
那麼也不需要降低月付金 也可選擇就是大額還款100萬 接下來我還是月付金25000
但是繳一樣的錢 可是大額還款明明就利息會變少 那一定有個東西會變 就是年限了
那麼繳一樣的錢 攤掉的本金比較多 年限就自然縮短

其實這就是市面上一種 '類' 抵利型房貸的觀念

傳統房貸大額還款50萬 雖然月付金變少 利息變少 但是本金攤還也變少了
本金並不會攤還更多 故年限不變

抵利型房貸 大額存款50萬 月付金不變 利息變少 那本金就多攤還的概念 故年限縮短














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