請網友估一下房貸金額 - 貸款

目前小弟剛簽約，房子在林口長庚附近，
離A8捷運站步行約10分鐘，至林口長庚約5分鐘，
成交價約400萬元，登記坪數20.84坪，公設比11%，
屋齡15年，樓層14/17，

目前問到的最好貸款條件是265萬元，
因林口龜山這邊最近真的是飛漲，
銀行大多都很保守估價，這我也能理解，
但還是想問問看情形，

貸款人選項：
1.我女友：長庚醫院護士，年薪70萬，無學貸，無信用卡
2.我：自開一家小公司（3年），年薪120萬，有學貸30萬，常用信用卡（但無循環）

想請問：
1.這情形有可能爭取到更好的貸款成數嗎？（不考慮信貸）
2.就貸款人條件而言，我跟我女友的條件哪個銀行比較喜歡呢？

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