房屋增貸問題 - 貸款

※ 引述《Badrain (雨壞)》之銘言：
: 我有一個房子位於高雄,5年前買入,跟 國泰世華銀行貸款 460萬元
: 現在貸款只剩下200萬元
: 由於有現金需求...希望貸款約30~50萬元
: 因此 跟 國泰 申請增代...
: 起初,國泰的承辦人員表示 這應該沒有甚麼問題並且表示,
: 我或許可以申請房地產設定一個隨時可動用的額度.
: 再到現場看過房子後,(由於房子現在有租人,也取得租約影本後)
: 跟我表示,因為我繳款的速度相當快,
: 額度應該可達到300萬元左右,那我需要設定多少額度?
: 我表示那我只要設定100萬就夠了,
: 結果在跑的過程中,相當的不順利,
: 由於我有自己經營公司,但在海外,也無所謂薪資收入,也無法有所為薪資證明.
: 因此我希望使用資產(房地產)來進行貸款,
: 結果,代辦人員表示,我的信用基本上沒有瑕疵.房貸的繳款相當正常而且繳的很快
: 但是,信用卡卻出了問題,由於我的信用卡,給我弟弟使用(額度並不高,只有7萬)
: 在近半年的時間內,我弟弟沒有繳清,使用了一段時間的循環利息,
: 並且有出現過兩次沒有繳最低額,(但是拖延時間都未滿一個月)
: 但是國泰方面認為這是嚴重降低我評分的認定.
: 最後最主要就因為這個因素 讓我無法 合貸.
: 我從原本覺得應該可以順利的取得流動資金 到
: 讓我現在相當的苦惱,請問是否有板友能提供我協助?? 非常感謝
: PS:
: 我真的沒有想到只是因為一個小額度的信用卡卻影響到我的房屋貸款這麼大.


您好；

1.在銀行沒有調閱聯徵信用報告前，業務僅針對房屋屋況等分析可行性，自然失公允
2.一張信用卡當然有可能會讓整筆房屋貸款的申請被婉拒，原因是七萬元卡還能掛遲繳..
3.況且您的信用卡還是給令弟使用，已違反信用卡使用約定條款，風險自然不再話下


總結：您的信用遲繳情況應還有機會可以挽救，
但另一問題是您無法提供薪資收入財力證明較為困擾，
雖然欲增貸的現金不多、但上述問題也足以讓許多銀行投下不信任票。
是否要請專人協助進行？端視您的決定...



具銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry

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