房貸轉貸 - 貸款

※ 引述《shabondama (claire)》之銘言：
: 2004年底購入台北市文山區電梯大廈，貸款650萬（優惠房貸200萬及銀行房貸450萬），20年無寬限期，皆正常繳款，曾於2008年繳160萬，目前尚欠310萬，銀行利率為2.74，覺得有點高，想辦理轉貸，不知可否談到更低的利率。
: 貸款人為教學醫院的護士，年薪約80萬，保證人為百大企業，年薪55萬。

您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

1.建議先與原房貸銀行協調申請降利，畢竟2.74%房貸利率確實與現行相比較、略高
2.未果、再考慮轉貸到其他銀行
3.如原房貸銀行願意降利，須檢視『降利誠意與幅度、決定使否接受再度被*綁約一事』

大多數銀行願意降利、但也會重新針對借款人進行綁約限定不得轉貸清償的行為；而綁約
期間至少一年、最長三年，去換取原房貸銀行的降利幅度，是否值得？待端詳與計算~


以上


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