中古屋房貸 - 貸款

※ 引述《asik (汪汪旺旺)》之銘言：
: 狀況 : 突然發現家中長輩有筆債務
: 目前解決方式 : 想以目前長輩居住房屋做貸款先處理掉
: 個人經濟 : 無貸款，上市櫃年薪100-150萬
: 因為自己本身剛買屋無資金解決這筆債，想先利用家裡房貸先清掉債務(都在會子裡面滾)
: 長輩負債約為600萬，打算先繳房貸幾年後再清償這筆債
: 這幾天有看過各銀行的方案，但大部分都是首購使用，請問有相關經驗或是專業人士
: 可以提供我處理的方式~ (比如說中古屋的話，哪家可以拿到較低利率)
: PS : 房子在長輩名下
: 先謝謝提供意見的朋友，只是碰到這種事情，人生的規劃大概幻滅了一半~哀

您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

因為長輩的負債並不少、600萬~這筆負債確實以運用房屋抵押貸款方式去作分期攤還，利
息不僅最低、還款壓力上也相對比較輕鬆。也符合提問者『先繳幾年房貸後在著手清償這
一筆債務』的想法~

無論是以『長輩現居住的房屋』、或是『提問者您購買的房屋』進行抵押貸款，利率都不
能比照首購屋的專案辦理！因為性質不同所致。以目前各家銀行抵押房貸利率以1.9%起算
，三年的平均數據約為2.1%~2.4%間，欲借600萬、分為20年攤還，每個月本利攤還金額約
三萬元左右。

須檢視房屋是否具有其擔保價值~欲貸600萬、銀行鑑價至少750萬以上，且房屋屋況、周遭
環境等都需要一併列入參考，因或多或少影響可申貸的額度。

以上~



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